Appartement à vendre, 96m², Strasbourg

Description

Strasbourg - Neudorf - 73 avenue Jean Jaurès :Encore une exclusivité Groupimmo Neudorf!Dans le quartier du Neudorf, magnifique appartement 3 pièces situé au 2ème étage (sur 3) d'un bel immeuble sans ascenseur des années 1930 parfaitement entretenu.D'une surface de 96,39 m2 l'appartement qui bénéficie d'une triple exposition s'avère particulièrement lumineux.Parfaitement agencé il se compose :D'une entrée avec rangements.D'une double pièce de vie exposée Est et Sud, d'une surface de 33,88 m2, composée d'une partie salon et d'une partie salle à manger, ces deux parties sont séparables afin de créer une troisième chambre et donne accès au balcon d'agrément sur rue.D'une cuisine aménagée et équipée d'une surface de 11,11 m2 qui donne accès au deuxième balcon, donnant sur la cour de la copropriété à l'abri des regards et au calme.D'une première chambre d'une surface de 16,81 m2.D'une seconde chambre d'une surface 18,88 m2 avec rangements.D'une salle de bains avec baignoire, double vasque et toilettes séparées.La chaudière au fioul est en cours de remplacement par une pompe à chaleur (ces frais resteront à la charge totale du vendeur), la revalorisation du Dpe est donc à prévoir.L'appartement se situe dans une petite copropriété avec un seul appartement par pallier.Une cave et une cour partagée avec local vélo complètent ce bien.Avec sa situation idéale, ses volumes parfaits, sa rénovation de qualité tout en préservant le charme indéniable des années 1930, c'est le coup de cœur assuré ! Honoraires inclus de 4% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3303.00 € et 4470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Agent commercial (Entreprise individuelle) • Rsac 941 063 794 Strasbourg