Appartement à vendre, 99m², Saint-Martin-d'Hères

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20387 Duplex T4 rénové avec 3 terrasses + studio indépendant | Éco-quartier Renaudie – Saint-Martin-d’Hères Au sud de Saint-Martin-d’Hères, dans l'écoquartier Renaudie, je vous propose ce duplex T4 de 99m² entièrement rénové, au sein d’une petite copropriété intimiste de 6 logements seulement (sur 2 étages). Le bien séduit immédiatement par son cadre de vie verdoyant, son calme, son absence de vis-à-vis et son ensoleillement généreux toute l’année. Autre atout rare : il dispose de 3 terrasses d’environ 30 m² chacune, de véritables pièces de vie extérieures pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer différents espaces (repas, détente, solarium, coin lecture…). Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée d’environ 26 m², ouverte sur une première terrasse ombragée. Un dégagement avec grand dressing linéaire ainsi que des sanitaires complètent ce premier niveau. À l’étage, un hall avec verrières dessert deux chambres, un espace détente (télévision / lecture), une deuxième terrasse solarium, une salle de bains neuve avec grande douche et buanderie, ainsi qu’un Wc séparé. L’Ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. Un vrai plus : studio indépendant de 18 m² Le bien comprend également un studio indépendant de 18 m², avec kitchenette, salle d’eau avec sanitaires, machine à laver et rangements. C’Est une configuration idéale pour : - Un revenu locatif. - Une activité indépendante. - Un espace ado / étudiant. - Ou un logement d’appoint pour recevoir. À titre indicatif, le studio a généré 7 700 € de revenus Airbnb en 2025. La troisième terrasse est accessible directement depuis ce studio. Confort & mobilité : La résidence est sécurisée (interphone, badge) et accessible par un chemin piétonnier arboré, avec local vélo collectif. Le stationnement est facile à proximité, avec possibilité de parking couvert ou box en option selon disponibilité. Côté prestations, vous bénéficiez d’un confort moderne avec : Double vitrage Pvc, volets roulants électriques connectés, moustiquaires, climatisations réversibles et chauffage individuel au gaz, pour une excellente autonomie été comme hiver. Enfin, l’emplacement est particulièrement pratique : tram, bus et écoles accessibles à pied, et accès rapide à la voie rapide grenobloise pour rejoindre facilement l’ensemble de l’agglomération. Informations financières : La taxe foncière est de 1872€ Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Pascal Richart, agent commercial immatriculé au Rsac de 400 031 407. Rsac de Grenoble, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.