Appartement à vendre, 103m², Nantes

Description

Cet appartement de type T4 se situe au 4ème étage d'un immeuble de 10 étages à Nantes, Rue Deurbroucq. Avec une surface Carrez de 103 m², l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest. Il dispose d'un balcon de 10 m², parfait pour profiter d'une vue dégagée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman. L'espace de vie est vaste, comprenant un salon de 38,50 m² qui s'ouvre sur le balcon. La cuisine est séparée, équipée de plaques à induction, d'un lave-vaisselle, d'un four, d'une hotte et d'un micro-ondes. Il est possible de réouvrir la cuisine sur le salon. Un couloir avec plusieurs placards mène aux trois chambres. La première chambre inclut une salle d'eau attenante avec meuble vasque et sèche-serviettes. La deuxième chambre n'a pas de placard, tandis que la troisième est pourvue d'un placard. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un Wc suspendu indépendant sont à disposition dans la partie nuit. La présence de double vitrage en aluminium avec volets télécommandés à l'énergie solaire, sauf pour la baie vitrée, assure une bonne isolation. Pour le stationnement, deux places en enfilade sont disponibles au rez-de-chaussée de la résidence voisine, située au 8 quai de Tourville. L'appartement inclut également une cave avec lumière et étagères. Un local à vélos est disponible avec de nombreux emplacements. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz. La taxe foncière annuelle est de 2 263 €. À proximité immédiate, vous trouverez plusieurs commodités telles que le centre ville place Royale et le théâtre Graslin. Les espaces verts ne manquent pas avec le jardin des Plantes. L’Éducation est assurée par l'école maternelle du Chêne d'Aron, le collège Guist'hau, l'Externat des enfants Nantais et les lycées Guist'hau, Jules Verne, Chavagne. Pour vos déplacements, la proximité est immédiate pour tous les transports, bus, tram et gare : la station de tramway Commerce (lignes 1, 2, 3) est accessible à pied. Le bien est soumis au statut de copropriété. Construit en 1974, l'immeuble est entretenu par le syndic Maestro et bénéficie d'un bon état des parties communes. Deux ascenseurs sont disponibles. Les charges de copropriété s’élèvent à 573 € par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous pour en discuter. Appartement de 103m2 idéal pour une vie de famille ou un investisseur Belle pièce de vie de 38,50m2 donnant sur un balcon de 10,m2 exposé Sud - Ouest avec une vue dégagée sur la Loire Cuisine entièrement aménagée et équipée Présence de 2 salles d'eau et 2 wc séparés Présence de nombreux rangements Toutes les huisseries sont récentes en double vitrage aluminium avec des volets électriques Bonne isolation sans nécessité de trop chauffer Présence de 2 Vmc double flux 3 chambres dont une suite parentale Chauffage collectif Présence d'une grande cave au sous-sol Présence de 2 places de stationnement en Rdc Présence d'un grand local à vélos Présence de deux ascenseurs Système de visiophone Copropriété saine et sans sujet Situation en plein coeur de Nantes avec toutes les commodités à pied