Appartement à vendre, 40m², Nantes

Description

Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : Idéal Investisseur ! Nantes Gare Sud – Quartier Récent Et Dynamique – T2 De 40 m² - Exposition Sud – Grand Balcon 6 m² – Dpe C / A - Locataire En Place « Investissez à 700 mètres de la gare, au cOEur du quartier Gare Sud, proche du centre ville. Emplacement idéal pour ce locatif clef en main : tramway ligne 1 moutonnerie, commerces, restaurants, piscine municipale et parc du Bosetti à proximité immédiate ». = Description Au 6ème étage d’une copropriété moderne de 2014, découvrez ce T2 de 40 m² très bien entretenu composé ainsi : - Entrée - Pièce de vie de 19 m² avec cuisine ouverte - Chambre de 11 m² - Salle de douche avec espace buanderie et Wc séparés - Balcon de 6 m² - 2 grands garages à vélos collectifs = Atouts - Locataire en place soigneux et à jour de ses loyers (fin de bail février 2027) - Loyer actuel (plafonné Loi Scellier jusqu’au prochain locataire) : 506 € Cc + 75 € de charges - Rentabilité brute : environ 4,5 à 5 % selon les charges retenues. - Compris dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage gaz, entretien parties communes - Appartement loué non meublé - Raccordement au réseau de chaleur urbain - Construction de 2012 aux normes Rt 2012 = Visite Virtuelle Disponible Sur Demande. = Ouverte à la vente inter-agences (professionnel. Le. S de l'immobilier bienvenu. E.S) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 187€ par mois (soit 2244 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 163 et classe Climat A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Nantes sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 179. Quote part annuelle(moyenne) : 2244 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )