Maison à vendre, 146m², Guilherand-Granges

Description

Vend Maison Individuelle À Guilherand-Granges (07500) Construite en 1978/79. Orientation Sud Maison en béton de 144 m2 sur 626 m2 de terrain 4 chambres (2 en Rdc, 2 à l’étage), 2 salles de bain (Rdc, étage) Une grande pièce à vivre de 36,40 m2, cheminée avec insert, en Rdc Sous-sol complet, possibilité de garage de 2 voitures + dégagement, serre, cellier, cave, atelier Chauffage central électrique par air diffusé périphérique (pas de radiateurs), pompe à chaleur En fond d’impasse, petit lotissement calme, goudronnage de la voirie refait récemment Arrêt de bus de l’agglomération à 120 m : ligne 13 Cornas (la Mure) – Valence (la Bayot) – Malissard (les Roches) 6 mn à pied du groupe scolaire du Vivarais (Estimation Google Maps) 8 mn première boulangerie et banques (Estimation Google Maps) 15 mn à pied du Centre commercial Auchan (Estimation Google Maps) 16 mn à pied de la Clinique Pasteur (Estimation Google Maps) 17 mn à pied du pont Mistral (Estimation Google Maps) 330.000 € Net Vendeur Détails : Toutes les huisseries intérieurs et extérieurs sont en bois, ainsi que les volets Toiture entretenue en tuiles Assainissement à l’égout Gaz pour la cuisinière sur bouteilles Propane extérieures Un puit équipé Sous-sol : 100m2 environ, composé d'un garage pour 2 voitures avec de larges dégagements, d'une serre, d'un cellier, d'un atelier, d'une cave et d'un vide sanitaire accessible Chauffage central électrique par air diffusé périphérique Centralair, avec pompe à chaleur (contrat d'entretien annuel en cours) Rez-de-chaussée : Entrée de 6,5 m2 Cuisine de 11,88 m2 (extension possible vers l’entrée (cloison en briques de cloison traditionnelles), petite fenêtre sur évier, porte-fenêtre donnant sur une terrasse Chambre 1 de 11,88 m2 carrelage, fenêtre donnant sur le portail d'entrée (façade Ouest), aujourd'hui utilisé en bureau en salle de yoga (moquette sur carrelage) Chambre 2 de 12 m2 (parquet) fenêtre (façade Nord) Grande pièce à vivre, salon et salle à manger avec cheminée fonctionnelle, 2 fenêtres façade Ouest et 2 portes-fenêtres façade Sud donnant sur une terrasse Dégagement de 7,14 m2 avec grands placards de rangement de 2,40 m2 Salle de bain de 7,48 m2 avec grande baignoire, douche, évier, bidet, petite fenêtre Wc séparé 1,50 m2, petite fenêtre Étage : Grande chambre 3 de 18,60 m2 balcon orienté Sud de 5,50 m x 1,60 m, porte-fenêtre + une petite fenêtre Chambre 4 de 12 m2 (parquet) fenêtre sur façade Nord, accès à une pièce dans le grenier, environ 14 m2 (possibilité de dressing séparé de la chambre) Dégagement de 6,15 m2 avec grands placards de rangement de 1,40 m2 Salle de bain de 7,48 m2 avec grande baignoire, évier, bidet, petite fenêtre Wc séparé 1,50 m2, petite fenêtre Terrain : Arboré, nombreux arbres et arbustes à fruits Emplacement d’un potager d’environ 50 m2 Une treille sur toute la façade Sud avec des Kiwis et une vigne pour abriter de la chaleur Cheminement autour de la maison en pavé auto-bloquant Quartier résidentiel calme Possibilité de se garer sur la petite place en impasse