Maison à vendre, 273m², Montrouge

Description

Votre agence Immo mais pas que vous invite à découvrir une demeure d’exception située à La Chartre-sur-le-Loir, commune de caractère nichée au cœur de la Vallée du Loir.Cette propriété rare allie avec harmonie prestige, volumes généreux, confort moderne et parfaite indépendance des espaces.Édifiée entre 1995 et 2000 sur l’inspiration d’une longère, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, ses prestations haut de gamme et son organisation pensée pour une vie familiale, de réception ou d’activité touristique.Les espaces de vie s’articulent autour d’une pièce centrale baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse.Au rez-de-chaussée :Salon-séjour avec poêle à boisCuisine ouverte sur l’espace repasDeux chambresSalle d’eauWC indépendantÀ l’étage – aile droite :Salon avec pignon entièrement vitréUne chambreÀ l’étage – partie centrale :Salon avec poêle à boisSalle de bains avec WCDeux chambres, dont une avec balconAccès direct par passerelle à la salle de sport surplombant la piscineRez-de-chaussée – aile gauche :Salle d’eauWCGarage traversant pour quatre véhicules (porte motorisée)Confort optimal grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur, huisseries bois/alu double vitrage, aspiration centralisée.DPE : C, une performance remarquable pour une propriété de cette surface.Loft indépendant – env. 60 m² – 1 chambreAccessible directement depuis la maison, ce loft cathédrale offre une belle autonomie, idéale pour recevoir ou pour un projet locatif.Cuisine aménagéeSalle d’eau et Wc séparéChambre ouverte sur le séjour avec poêle double vitreParquet en chêne massifClimatisation réversibleBalcon extérieur et balcon intérieur dominant l’espace piscineMaisonnette / gîte – env. 40 m² – 1 chambreUn véritable cocon indépendant, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif (quelques rafraîchissements à prévoir).Séjour avec coin cuisine et Wc en rez-de-chausséeInsert bois et chauffage au gaz de villeÀ l’étage : chambre avec balcon donnant sur la terrasse et salle de bains Espace bien-être & extérieursLa piscine intérieure, véritable pièce maîtresse de la propriété, est habillée de travertin et ouverte sur l’extérieur.Piscine sans chlore 10 x 5 m, profondeur 1,50 mChauffée par pompe à chaleurAccès direct vers l’extérieur par larges baies vitréesÀ l’extérieur :Terrasse de 230 m²SPA chauffé à débordement (6 places)Cuisine d’étéJardin paysager sans vis-à-vis, bordé de verdureLe tout sur un terrain de 5 130 m² comprenant :Taxe foncière : 1 500 €Assainissement collectif conforme.À moins d’1 km, La Chartre-sur-le-Loir, village vivant et recherché, réputé pour son patrimoine et son art de vivre :À mi-chemin entre Le Mans et ToursGare Ter, autoroute, circuit et hôpital en 20 minutesCommerces de proximité : boulangerie, tabac, restaurants, poissonnerie, antiquaires, banquesÉcoles primaire et secondaire, bus direction Le Mans