Appartement à vendre, 42m², Rouen

Description

Au coeur de la capitale normande, là où les maisons à colombages confèrent à chaque rue une atmosphère unique et chaleureuse, ce T2 entièrement refait à neuf a tout pour séduire. Niché au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de caractère, il offre ce rare équilibre entre le charme authentique de l'ancien et le confort rassurant du neuf - idéal pour créer un intérieur cocooning à deux pas de tout. Dès l'entrée, on devine le soin apporté à la rénovation. Le séjour, lumineux et accueillant, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée - plaque à induction, réfrigérateur et lave-vaisselle neufs, tous deux sous garantie - pensée pour allier praticité et convivialité. La chambre, exposée à l'est, donne sur une petite cour intérieure en contrebas, calme et préservée : un vrai havre de paix en plein centre-ville. La salle de bain attenante, avec sa moquette neuve, complète cet espace intime et douillet. Les toilettes sont séparées. Côté tranquillité, le bien bénéficie d'un atout supplémentaire : la rue en façade n'est accessible à la circulation qu'entre 5h et 11h, grâce aux bornes escamotables installées par la Ville de Rouen. Le reste du temps, c'est le silence. Aucuns travaux à prévoir. Le bien est libre immédiatement et constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement locatif ou pour en faire sa résidence principale. Visites sur rendez-vous uniquement. Dpe : C- Ges : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760 € et 1 090€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :