Maison à vendre, 164m², Marly

Description

Marly, maison individuelle Idéalement située au cœur du centre commerçant de Marly, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités, du collège et des écoles maternelle-primaire, cette maison individuelle vous séduira par son emplacement privilégié, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Développant une surface habitable de 164,54 m² sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle de jeux ou un salon Tv avec cheminée à l'âtre donnant accès à la terrasse et au jardin, idéale pour un espace détente ou familial, une buanderie (avec coin douche), un garage 2 voitures avec porte électrique sectionnelle Pvc récente. À l'étage, un double séjour lumineux avec accès balcon vous permettra de profiter d'un bel espace de vie convivial. La maison comprend également une cuisine indépendante avec cellier attenant, trois chambres confortables, une salle de bains et un wc, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Implantée sur un terrain clos et arboré de 7,40 ares, la propriété offre un extérieur agréable, parfait pour les moments en famille ou entre amis, avec de belles possibilités d'aménagement paysager. Côté technique : Chaudière gaz à condensation Isolation des combles réalisée Fenêtres Pvc au niveau du salon-séjour Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique (changement des huisseries) sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins. Une belle opportunité au cœur de Marly, idéale pour une famille ou un projet de rénovation valorisant. À visiter sans tarder ! Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an (Lettre E) Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an (Lettre E) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :