Appartement à vendre, 52m², Marseille 7ème

Description

Descriptif du bien Vente Appartement T2 – 7eme Arr - Vallon Des Auffes / ENDOUME Situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas du petit port du Vallon des Auffes, à 5 minutes à pied du village d’endoume et de sa place St Eugène, à 5 minutes de l’anse de Malmousque, cet appartement refait à neuf se trouve dans un immeuble R+1/4, à proximité immédiate des commerces, à 700 mètres de la plage des Catalans et à 250 mètres de la Corniche Kennedy. Caractéristiques du logement : • Superficie : 52 m² • Composition : o Hall d’entrée sécurisé (caméra) o Porte palière sécurisée o Wc séparé avec lave-mains et possibilité de rangement o Grand séjour avec cuisine entièrement équipée (meubles, four, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur) o Chambre avec dressing o Salle de bain avec vasque et baignoire o Placards pour le rangement • Équipements complémentaires : o Chauffe-eau électrique (100 L) o Parquet stratifié avec isolation sur l’ensemble du sol o Climatisation réversible (pompe à chaleur) o Cave et place de parking privée en sous-sol o Digicode et interphone à l’entrée de l’immeuble o Connexion fibre tout opérateur Informations complémentaires : • Structure de l’immeuble en très bon état, construit en 2002 • Parties communes très bien entretenues, voisinage calme. • Copropriété gérée par un syndic local • Charges mensuelles (133 € inclus eau chaude froide, chauffage clim + fonds de travaux le cas échéant en sus, hors électricité) • Taxe foncière : 1 250 Eur • Diagnostics immobiliers : o Dpe : Classe C (133 kWh/m²/an) o Ges : Classe A (3 kg CO₂/m²/an) du 24 avril 2025. Vendu meublé - Prix de vente Hai : 295 000 € En sus place de parking privée en sous-sol (achat +35 k€ ou location) Rendement net estimé : 8.31 % (dès la 2e année) Photos et dossier complet sur demande.