Maison à vendre, 149m², Viriat

Description

Maison neuve de plain-pied avec piscine - Proximité Bourg-en-Bresse et accès rapide autoroute. À moins d'un kilomètre d'une entrée d'autoroute, à moins de cinq minutes du centre commercial Cap Émeraude, dix minutes de l'hyper-centre de Bourg-en-Bresse et moins d'une heure de Lyon, cette maison récente offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne et accessibilité. Construite en 2025, entièrement de plain-pied, la maison développe une surface habitable d'environ 150 m², implantée sur un terrain de 950 m². Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une vaste pièce de vie de 60 m², lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine aménagée et équipée Ixina. L'espace est complété par un cellier attenant, une buanderie fonctionnelle avec un accès direct à un garage de 30 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'en extérieur un portail motorisé Alu équipé d'un visiophone connecté. L'agencement a été pensé pour offrir une véritable séparation des espaces. Une suite parentale indépendante de 22 m² comprend une salle d'eau, un Wc et un dressing, garantissant calme et intimité. Le coin nuit accueille deux chambres d'environ 12 m² avec placards, une salle de jeux pouvant également faire office de bureau ou de quatrième chambre d'environ 13 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une double vasque. À l'extérieur, une terrasse carrelée de 80 m², exposée sud-ouest, prolonge naturellement les espaces de vie et s'ouvre sur une piscine de 8 x 4 mètres. Un pool house de 7 m² vient compléter cet ensemble, avec évier, Wc et douche solaire, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie de prestations actuelles et performantes, conformes à la réglementation Re2020, avec une pompe à chaleur air/air réversible en gainable, des menuiseries Pvc et aluminium double vitrage., volets roulants Alu. Les dernières finitions, liées à la récence de la construction, seront réalisées avant la vente, garantissant un bien prêt à être habité sans travaux. Visite virtuelle disponible sur demande !!