Maison à vendre, 310m², Dainville

Description

62000 - Arras Centre - Ensemble Immobilier À Fort Potentiel FONCIEReffiCity propose un actif immobilier rare au cœur du marché arrageois : un ensemble foncier exploitable immédiatement, combinant habitation, rendement locatif et potentiel professionnel, à proximité directe du centre-ville.2 Maisons - 363 m² Habitables - Terrain 2 400 m² - Hangar 200 m²Arras centre, structurel de grandes unités foncières.Ce bien répond simultanément à trois demandes fortes :grandes résidences familiales proches centre,actifs mixtes habitation + revenus,foncier évolutif pour investisseurs ou exploitants.Configuration introuvable en zone urbaine POSITION De L'ENSEMBLEDeux habitations indépendantes - 363 m² habitables :Maison 1 : 230 m²Maison 2 : 133 m²Organisation permettant immédiatement :regroupement en propriété principale de grande capacité,division patrimoniale,exploitation locative double,habitation + rendement autonome.Les bâtiments peuvent être connectés ou totalement indépendants.ACTIF Complémentaire À Valeur IMMÉDIATEHangar de 200 m² exploitable :stockage professionnel,atelier,stationnement véhicules,activité artisanale,location indépendante génératrice de revenus.Rare levier de rentabilité en centre urbain.EMPRISE FONCIÈRETerrain clos et arboré : 2 400 m²Circulation véhicules facilitéeCapacité de stationnement importantePotentiel :division parcellaire,aménagement locatif,projet intergénérationnel,activité professionnelle à domicile.Cette ensemble immobilier s'adresse aux:famille multigénérationnelle recherchant surface et indépendance,investisseur souhaitant sécuriser plusieurs revenus,entrepreneur ou artisan nécessitant habitation + outil de travail,profession libérale avec espace d'exploitation séparé.SYNTHÈSE Marché ARRASProduit hybride combinant :emplacement urbain,volume habitable élevé,foncier exploitable,surface professionnelle intégrée.Typologie extrêmement rare sur Arras intra-urbain.Terrain : 2 400 m²Surface habitations : 363 m²Hangar : 200 m²Deux maisons indépendantes ou réunissablesEnsemble immédiatement exploitable avec potentiel d'évolution patrimoniale élevé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Ramzi Zouari - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris