Appartement à vendre, 89m², Paris 11ème

Description

Situé aux 3e et 4e étages d'un immeuble ancien sans ascenseur, ce duplex de 89,19 m² (87,10 m² Carrez) conjugue avec justesse caractère, lumière et sérénité, entre une rue dynamique et une cour arborée, à l'abri des regards.Traversant et baigné de soleil, cet appartement singulier dévoile dès l'entrée une atmosphère chaleureuse où matières brutes et décoration contemporaine cohabitent avec harmonie. Poutres apparentes, murs en pierre, béton ciré au sol et pièces vintage soigneusement sélectionnées composent un décor à la fois audacieux et plein d'âme.L'entrée, située au 4e étage, ouvre sur un espace bureau et mène à une belle pièce de vie exposée sud-ouest, bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits parisiens, sans aucun vis-à-vis. La salle à manger et la cuisine semi-ouverte s'inscrivent dans une ambiance conviviale et élégante, structurées par les poutres de charpente d'origine, qui participent à l'identité forte du lieu tout en laissant la lumière circuler librement.Un escalier intérieur, parfaitement intégré à l'espace, permet de rejoindre le niveau inférieur où se déploie l'espace nuit. Deux chambres paisibles y font face à la cour végétalisée, offrant un calme absolu. Une salle de bains avec toilettes vient agrémenter cet étage.Une cave et un cagibi viennent en annexe.Ce bien est soumis au statut de la copropriété.Un lieu unique, empreint de charme et de personnalité, idéal pour les amateurs de volumes atypiques et de décoration inspirée.Métro : Goncourt et ParmentierCLASSE Energie : D / Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620 et 2240euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : Flavie Rsac : 753 302 892 Paris Flavie Guignard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Paris.