Appartement à vendre, 76m², Paris 12ème

Description

[ Nation - Charmant appartement familial au coeur du 12ème arrondissement de Paris ]Idéalement niché au 4 bis rue Fabre d'Églantine, dans le vibrant 12ème arrondissement de Paris, cet élégant appartement de 3 pièces d'une superficie de 76,5 m² (loi Carrez) s'accompagne d'un spacieux balcon de 16 m². À deux pas des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.Situé dans un immeuble de standing datant de 1976, récemment rénové et soigneusement entretenu avec gardienne, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, en retrait de la rue, donnant sur une cour et des espaces verts.Ce logement, parfait pour une famille ou un couple, se compose de 3 pièces incluant 2 chambres. Le salon lumineux de 20 m², orienté ouest, est idéal pour des moments de convivialité ou de repos. La cuisine indépendante de 10 m², entièrement équipée, peut être ouverte sur le séjour pour plus de modernité. Le balcon de 16 m², véritable atout, offre une vue paisible sur les jardins de la copropriété, parfait pour se détendre à l'abri du bruit. Les deux chambres, spacieuses (12,5 m² et 14,5 m²), sont complétées par une salle de bains et un Wc indépendant.Installé au 4ème étage d'un immeuble de 9 étages avec ascenseur, ce bien inclut une cave en sous-sol. Une place de parking est également disponible en option pour 25 000 €.Les environs regorgent de commodités : en seulement 5 minutes à pied, accédez à des lignes de métro et de bus, des crèches, des écoles maternelles et primaires, ainsi que divers commerces et restaurants. À 5 minutes en voiture, profitez de parcs verdoyants. Des professionnels de santé et un hôpital sont également à proximité immédiate.Planifiez votre visite avec Maison Cotard Immobilier, expert du 12ème arrondissement et du quartier Nation-Picpus !Honoraires inclus de 3.75% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Votre conseiller Maison Cotard Immobilier : Directeur - Yann COTARDCarte T Cpi Rcp 120 137 405.Maison Cotard Immobilier - Mr Yann Cotard - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande