Appartement à vendre, 69m², Paris 11ème

Description

Au fond d'une cour calme du 11ème arrondissement, se découvre ce dernier étage en duplex baigné de lumière, entièrement repensé par architecte en 2023, au sein d'un immeuble bien entretenu de la fin du XXème siècle.Situé au 5ème étage sans ascenseur, ce bien rare et confidentiel totalise 80,66 m² au sol (63,77 m² Carrez). Orienté plein ouest, sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie paisible et lumineux.Dès l'entrée, on découvre une agréable pièce de vie de 25 m² mise en valeur par une belle hauteur sous plafond, animée par des poutres métalliques au design graphique, laissant filtrer une lumière zénithale. Ce volume convivial accueille un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte sur mesure, conçue avec un soin particulier du ux chambres, une salle de bains ainsi que des rangements intégrés complètent le premier niveau.À l'étage, sous les toits, se nichent une troisième chambre et un espace modulable pouvant faire office de buanderie, bureau ou salle de jeux, selon les envies.Résolument contemporain tout en conservant une atmosphère intime, ce duplex rénové séduira les amateurs d'espaces atypiques et de réalisations soignées, dans un quartier vivant et recherché.Métro : Philippe Auguste (ligne 2) / Charonne (ligne 9)Classe Energie: D / Classe Climat : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1210euros et 1650euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : Nicolas Rsac : 987 599 859 Paris Nicolas Achard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 987 599 859 - Paris.