Maison à vendre, 210m², Saint-Jean-le-Blanc

Description

A vendre, maison familiale de 210m² de 4 chambres (possibilité de création d’une 5ème chambre au niveau de la mezzanine de l’étage) sur vide-sanitaire dont la construction a été finalisée en 2009. Elle est située dans une rue résidentielle calme à proximité de la salle Montission sur un terrain de 911m². Ce bien est situé à 25 minutes à pied du cinéma place de Loire à Orléans, à 15-20 minutes à pieds de tous commerces et de l’école primaire, à 15 minutes à pied du collège. Sa proximité avec les arrêts de bus Charles Baubault et Pierre Heuslin permet un accès facilité à la métropole par les transports en commun. Dès l’entrée au rez-de-chaussée vous arriverez dans la pièce de vie de 65m² composée du séjour et de la cuisine. La présence d’une suite parentale de 13m² avec dressing de 3m² et salle d’eau permet une vie de plain-pied. Le rez-de chaussée est complété par des Wc séparés, un cellier de 2m², une buanderie de 6m² et un accès au garage double motorisé de 29m² équipé d’une borne de recharge de véhicule électrique. A l’étage, vous arriverez sur une mezzanine de 54m² desservant une salle de bain de 7m² et 3 chambres (13, 14 et 15m²) dont la dernière est accolée à une pièce aveugle de 9m² pouvant être adaptée en dressing. Son mode de chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau changée en janvier 2025 avec plancher chauffant aux 2 niveaux et complété par un poêle à bois. A l’extérieur, vous pourrez profiter du jardin et de la terrasse de xx² équipée d’une pergola de xx m². A l’avant, vous pourrez stationner plusieurs voitures en plus du garage double. Vente de particulier à particulier, les surfaces indiquées dans l’annonce sont indicatives. Taxe foncière 2025 : 2 797€ Dpe : B (99 kWh/m²/an) Ges : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic énergétique : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :