Appartement à vendre, 76m², Saint-Etienne-du-Rouvray

Description

? F4 - 76m² - Saint-Étienne-du-Rouvray (76800) - Tramway en face ? Rentabilité assurée avec locataires en place depuis 13 ans ! ? À deux pas du tramway, accès rapide à Rouen, idéal pour les travailleurs et étudiants. ? Un investissement sécurisé avec un rendement locatif stable ! Possibilité de la basculer en coloc etudiante avec la Fac a 10mn a pieds, je pourrai vous faire visiter des biens similaires loué a 380 euros minimum/ chambre si vous souhaitez augmenter la rentabilité. Actuellement c'est du 11.85 % brut ou du 5.9% Net Net en coloc avec 3 chambres - Loyer : 380 × 3 = 1 140 € / mois.Rentabilité nette 11,15 % en coloc avec 4 chambres -Loyer : 380 × 4 = 1 520 € / mois Rentabilité nette 16,85 % ? Détails du bien : ✅ Superficie : 76m² ✅ Loyer perçu : 790€ / mois ? ✅ Charges : 280€ / mois ✅ Taxe foncière : 1 400€ / an ✅ Locataires en place depuis 13 ans – fiables et sérieux ? ✅ Aucun risque de vacance locative, revenus assurés dès le premier jour ! ? Un emplacement stratégique : ? Tramway en face de l’immeuble – accès direct à Rouen en quelques minutes ?️ Proche commerces, écoles, universités et zones d’activités ? Accès rapide aux services et infrastructures ? Composition de l’appartement : ✔ Séjour lumineux et spacieux ✔ Cuisine séparée ✔ 3 chambres confortables ✔ Salle de bain + Wc séparé ✔ Balcon / espace extérieur ? Prix de vente : 80 000 € ? Contactez-moi pour plus d’infos ou une visite ! ? ⚡ Une opportunité rare : rentabilité immédiate + locataires sérieux = aucun souci de gestion !