Maison à vendre, 175m², Saint-Marcel-lès-Sauzet

Description

Deux habitations en une, proche Montélimar avec piscine et prestations haut de gamme ! Nichée au bout d’une impasse privée, à l’abri des regards et à seulement 2min à pied du centre du village de St Marcel Les Sauzet (crèche, école, restaurants, petite épicerie, salon de coiffure, esthéticienne), découvrez cette villa de 2007 située à moins de 10 minutes de Montélimar, à 10 minutes de l'autoroute A7 et à 40 minutes de la gare Valence Tgv. Ici, tout est pensé pour allier optimisation de l’espace, entretien minime et douceur de vivre. Maison principale de 138 m² au sol : • Rez-de-chaussée : Une cuisine moderne entièrement équipée avec un cellier/buanderie attenant, une spacieuse pièce de vie de 41 m² comprenant salon et salle à manger. La partie nuit se compose de deux chambres avec dressings intégrés, une salle de bain avec baignoire, et un Wc indépendant. • Semi-étage : Une belle mezzanine aménagée en bureau, une suite parentale avec dressing, rangement intégré, salle d’eau privative avec douche et Wc. • Garage de 15 m² : Possibilité de le transformer en 4ème chambre selon vos besoins. Prestations de qualité : Chauffage par aérothermie (chaud et froid), climatisation, adoucisseur d’eau, porte de garage motorisée, jardin avec arrosage automatique, béton désactivé, peinture intérieure et entretien de la façade récents. Extérieur : • Terrasse spacieuse de plus de 30 m² avec grande pergola et espace ombragé naturel grâce aux kiwis. • Jardin paysager avec arrosage automatique, boulodrome, espace pour potager et massifs végétaux (avec arrosage automatique également). • Piscine Desjoyaux 7x3.5m avec filtration compacte enterrée. Dépendances : Un atelier de 20 m2 avec sa mezzanine et porte de garage motorisée pour les fans de bricolage, ainsi qu’une seconde habitation totalement indépendante de 50m² à venir découvrir. Extérieur aménagé : Béton désactivé pour un entretien facile (à l'intérieur mais aussi à l'extérieur de la propriété), plusieurs places de parking, portail motorisé et portillon électrique. Opportunité rare ! Un cadre de vie idéal sans travaux pour ceux qui recherchent confort, modernité et tranquillité à proximité de Montélimar. Afin de respecter le temps de chacun, un premier contact par téléphone est obligatoire (n'hésitez pas à me laisser un message vocal avec vos noms, prénoms, coordonnées) ainsi qu'une attestation officielle de capacité de financement vous sera demandée avant toute visite : simulation de prêt ou accord de principe de votre banque. Les visites sont regroupées sur les créneaux par semaine ci-après : - le lundi, mardi et jeudi de 9h à 16h. - le mercredi de 15h à 18h30. - le vendredi de 9h à 16h30. Aucun démarchage d'agences immobilières, merci bcp par avance.