Appartement à vendre, 21m², Arette

Description

❤️ Le coup de cœur du Mahourat – Un emplacement premium plein sud ! La Pierre Saint-Martin au cœur de la station au plus près des pistes. Bienvenue dans ce studio meublé de 21 m² et totalement rénové - Un réveil face aux pistes… La résidence Le Mahourat se situe juste en face du champ de neige, là où se font les départs des pistes et les rassemblements des cours de l’École du Ski Français. ? Les pistes débutants sont devant l’immeuble. ? Vous pouvez surveiller vos enfants directement depuis l’appartement pendant leurs cours? Les commerces sont accessibles dans la galerie située au rez-de-chaussée de la résidence. ? Configuration optimisée – 21 m² intelligemment pensés Entrée avec placard de rangement Coin montagne avec lits superposés et espace de rangement Salle d’eau aménagée et entièrement rénovée Ballon d’eau chaude neuf (anciennement sous les lits dans l’entrée), désormais installé dans la salle d’eau pour plus de confort et un gain d’espace Espace repas convivial avec étagères Séjour lumineux exposé plein sud avec canapé convertible (2 couchages) Cuisine équipée complète : plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes, lave-vaisselle, cafetière, service à raclette, vaisselle et ustensiles Balcon avec 1 table et 2 chaises ainsi qu'un placard extérieur ? Capacité confortable : 4 couchages ? Vendu entièrement meublé et prêt à exploiter immédiatement Une cave double située au niveau -1 avec 1 espace privé et 1 espace pour location (accès parking extérieur) permet de décharger facilement au pied de la résidence. ? Les points forts ✔ Résidence face au Montagne et au domaine skiable ✔ Départs pistes au pied de l’immeuble ✔ Rassemblement Esf juste devant ✔ Pistes débutants accessibles immédiatement ✔ Installation électrique sans anomalie ✔ Copropriété sans procédure en cours ✔ Résidence dynamique hiver comme été ? Données économiques Charges de copropriété : ≈ 1 250 € / an Taxe foncière : ≈ 250 € / an Consommation électrique moyenne : ≈ 35 € / mois ➡️ Coût fixe annuel estimé : 1900€ ? Potentiel locatif Revenus locatifs observés : ≈ 7 000 € / an Rentabilité brute sur prix de 69 000 € : ≈ 10 % Le studio peut s’autofinancer en grande partie en location saisonnière, tout en conservant des périodes personnelles d’occupation. ? Pourquoi c’est une vraie opportunité ? Ticket d’entrée accessible en station Rentabilité attractive Produit clé en main Format très recherché (4 couchages) ? Prix : 69 000 € Un bien qui combine plaisir personnel + logique d’investissement