Maison à vendre, 150m², Saint-Ismier

Description

Mas 6 pièces 150 m² Exclusivité : sur les hauteurs de Saint-Ismier, au sein du lotissement prisé du Chaboud, une maison individuelle type mas dauphinois de 4 chambres + bureau d'environ 150 m2 habitable (164.57m2 au sol) réparti sur deux niveaux, avec plus de 94 m2 de sous-sol dont deux garages fermés. Implantée sur un terrain arboré de 1199 m2, elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur les massifs environnants au coeur d'une adresse porteuse et perenne. Visite Virtuelle Sur Demande Niveau 1 : entrée, grand séjour cathédrale, cuisine séparée (cloison abattable) avec accès sur terrasse Ouest couverte, une chambre avec accès sur l'extérieur, une terrasse Sud / Est une salle de bain et un Wc indépendant. Niveau 2 : à l'étage, un palier mezzanine distribuant trois chambres dont une avec accès balcon et vue imprenable sur les massifs alentours. Une des chambres, côté Nord, bénéficie d'une pièce adjacente supplémentaire servant actuellement de bureau. Une salle d'eau avec Wc complète ce niveau. En sous-sol, accessible également depuis l'intérieur, deux garages plus cinq pièces de rangement (actuellement 1 atelier, 1 buanderie, 1 réserve, 2 caves). Possibilité technique de créer un petit logement indépendant. Bâti très bien entretenu, isolation renforcée sous toiture refaite (2014). Prévoyez une enveloppe rafraichissement pour une remise au gôut du jour. Chauffage individuel électrique via pompe à chaleur et quelques convecteurs d'appoints. Résille au sol sous toute la partie séjour. Piscine collective au centre du lotissement, à 100 mètres de la maison. Bien en copropriéte totalisant 28 lots, sans procédure en cours. Charges de copropriété 62 Eur / mois comprenant 2.95 Eur / mois de fond de travaux loi Alur. Taxe foncière 2025 : 3018 Eur Dpe : D (238) Ges : B (9), coûts annuels estimés d'énergie entre 3240 Eur et 4440 Eur. Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Alexandre Lazzaroni au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]. Agent commercial inscrit au Rsac de Grenoble () Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).