Maison à vendre, 65m², Allemagne-en-Provence

Description

Prix : 110 000 € | Particulier à Particulier Surface : 65m² Située dans le calme du village d'Allemagne-en-Provence, à deux pas du château et à proximité immédiate des lacs d’Esparron et de Sainte-Croix, découvrez cette maison de village mitoyenne. ? Disposition sur 3 niveaux : Sous-sol (15 m² env.) : Espace semi-enterré déjà aménagé. Potentiel : l'installation d'une Vmc permettrait d'en faire une véritable pièce de vie supplémentaire (salle de jeux, bureau frais, chambre d'amis). 1Er étage : Espace de vie convivial avec cuisine ouverte, salon et Wc. 2Ème étage : Espace nuit comprenant une chambre, une alcôve (coin bureau ou couchage enfant) et une salle de bain récemment rénovée. Bonus : Fort potentiel pour la création d’une terrasse tropézienne. ? Confort & Énergie : Toiture isolée Chauffage au poêle à bois performant + appoint électrique à inertie. Dpe (2019) : C (143 kWhEP/m².an) Ges : A (4 kgCO2/m².an) - Sera refait pour la vente, avec les changements survenus récemment dans le calcul. Atout fraîcheur : L’exposition et l'épaisseur des murs garantissent une maison naturellement tempérée, même lors des fortes canicules provençales. ? Aspect Financier & Location : Vendu loué meublé : Locataire sérieux en place, loyer de 450 €/mois. Fin de bail : Décembre 2026. Rentabilité : Taxe foncière faible et charges minimes. ? Contact & Visites : Vente de particulier à particulier (pas de frais d'agence). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me par message sur leboncoin ou par téléphone (premier contact par Sms préférable, je vous rappellerai rapidement).