Maison à vendre, 90m², Essay

Description

Maison de ville d’angle sur 2 niveaux indépendants, chaque niveau disposant d’un accès direct sur rue. Configuration idéale pour création de 2 appartements distincts sans parties communes, sans escalier partagé. ✔ Projet prêt à être lancé La maison est déjà en cours de curage (démolition intérieure avancée). Gain de temps important pour un investisseur ou un artisan. Environ 50 m² de tommettes anciennes conservées (Rdc + étage) Toiture en bon état Un pan de couverture refait récemment en tuiles neuves Structure saine ? Dossier technique complet fourni Projet entièrement étudié, avec : Plans d’aménagement réalisés (Cozicaza) Devis détaillés (~100 000 € de rénovation) Étude complète pour division en 2 lots Solutions prévues pour 2 compteurs électriques Solutions prévues pour 2 compteurs d’eau Dpe réalisés Déclaration préalable étudiée Division cadastrale / bornage à prévoir. Projet structuré permettant un démarrage rapide des travaux. ? Potentiel locatif Estimation loyers : ≈ 500 € par logement Soit environ 1 000 € / mois (12 000 € / an) après rénovation. Budget global projet estimé : env. 140 000 à 150 000 € tout compris selon finitions. Rendement brut possible autour de 8 % à 9% Adapté investisseur, marchand de biens ou artisan souhaitant optimiser son temps d’étude. Prix : 34 000 € Dossier complet transmis après premier échange sérieux.