Appartement à vendre, 157m², La Mulatière

Description

Dans un quartier résidentiel très calme et recherché de La Mulatière (Chemin de Fontanières), à proximité immédiate (à pied) des commerces, écoles et transports, découvrez cette rare maison sur le toit, sans vis à vis, située au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue (2005) avec vue sur les Alpes et le Rhône. Si vous êtes attirés par des surfaces plus grandes qu’en ville et par le développement des transports en commun et voie cyclable à 200 mètres, qui vous permet d’accéder en moins de 10 mn au centre-ville et que la performance énergétique des logements devient aussi un critère déterminant pour vous, alors ce bien peut vous intéresser ✨ Un bien unique par ses volumes et sa luminosité D’une surface généreuse de 157 m², cet appartement entièrement rénové offre des espaces de vie remarquables, baignés de lumière grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest et de grandes baies vitrées ouvrant sur l’extérieur et sur la terrasse Le cœur du logement se compose : • d’un vaste salon / salle à manger de 43 m², • d’une cuisine indépendante de 18 m², moderne et fonctionnelle, • le tout donnant accès à une exceptionnelle terrasse de 63 m², véritable prolongement du lieu de vie, idéale pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en toute intimité. Arrosage intégré automatique et stores automatisés changés en 2025 ?️ Un espace nuit idéal pour la vie de famille L’appartement dispose de : • 4 belles chambres de 12 à 17 m², dont 1 avec dressing, 2 autres avec très grands placards profonds et 1 chambre sans placard permettant de mettre une armoire La configuration de 2 chambres de chaque côté de l’appartement permet aussi la possibilité d’avoir un espace indépendant pour les enfants/adolescents et leur parent • 2 salles de bain équipées de baignoire balnéo, douche et double vasque pour l’une (10 m2) baignoire et double vasque pour l’autre (4 m2) • 2 Wc séparés Apt offrant confort, intimité et une distribution parfaitement adaptée à une famille ou à un couple recherchant de grands espaces avec possibilité de faire du télétravail chacun à l’opposé de l’autre ? Confort et performance • Apt très bien isolé équipé d’une climatisation réversible (chaud/froid) avec groupe extérieur sur le toit + chauffage individuel au gaz • Faibles consommations énergétiques (gaz + électricité environ 1 100 €/an), Dpe C • Résidence avec ascenseur, • Bien clé en main, aucun travaux à prévoir si ce n’est une question de personnalisation ou de goût ? Stationnement • Double box décloisonné N-1 avec électricité et porte ouverture automatique • 1 Place de stationnement dans la résidence (parking privé) ? Un emplacement privilégié • Commerces de proximité à 100 m (boulangerie, pharmacie, supérette, Maison de la Presse), • Ensemble d’autres commerces à 10 minutes à pied à Sainte Foy les Lyon (Bourg) Oullins ou centre commercial Confluence à 20 mn à pied ou 5 minutes en voiture • Différentes lignes de bus à - 3 minutes pour un accès rapide à Lyon, • Écoles, collèges et lycées accessibles à pied, dont deux lycées internationaux. ? Les + qui font la différence ✔ Appartement dans résidence arborée (cèdres bleus) et fleurie ✔ Dernier étage permettant une vue sur les Alpes et le Rhône ✔ Quartier très calme, aucune incivilité depuis que nous y sommes (+ de 11 ans) ✔ Grande terrasse sans vis-à-vis ✔ Luminosité exceptionnelle toute la journée ✔ Volumes rares sur le secteur ✔ Stationnements multiples ✔ Excellente performance énergétique ✔ Résidence très sécurisée ✔ Cave privé ✔ Local à vélos sécurisé (Parties communes) ✔ Pour les amoureux de la nature, le chemin de Fontanières offre de magnifiques balades, un axe (ancienne voie romaine) allant d’Oullins à Lyon soit environ 4 kms ? Un bien rare sur le marché, combinant le confort d’une maison et les avantages d’un appartement, dans un environnement paisible aux portes de Lyon. Nous ne souhaitons pas être contactés par les agences immobilières, vente gérée par notre notaire