Maison à vendre, 120m², Jonage

Description

Jonage (69330) — Maison contemporaine Rt 2012 — 120 m² — 4 chambres — Cuisine équipée — Domotique Delta Dore — Vue dégagée — Garage Mandataire indépendant — Les agences sont priées de s'abstenir Présentation du bien Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Jonage, cette maison individuelle récente construite aux normes Rt 2012 il y a 5 ans offre un cadre de vie agréable alliant volumes, luminosité et prestations de qualité. Son atout majeur ? Une vue dégagée sur les champs environnants, sans aucun vis-à-vis, avec une terrasse et un jardin orientés plein Sud qui prolongent naturellement la pièce de vie. Au rez-de-chaussée La pièce de vie de 52 m² constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce aux trois baies vitrées coulissantes ouvrant directement sur la terrasse, elle intègre un espace cuisine entièrement équipé de qualité : îlot central avec cave à vin encastrée, électroménager four + micro-ondes encastrés, plaque induction, façades blanc mat et table snack 6 places. Une suite parentale de 11,40 m² avec dressing privatif et salle d'eau indépendante offre un espace intime et fonctionnel au rez-de-chaussée. Un Wc indépendant et une buanderie avec accès direct au garage isolé et carrelé complètent ce niveau. À l'étage L'escalier dessert un palier dégagé donnant sur trois chambres (11,96 m², 11,48 m² et 9,59 m²), une salle de bains avec baignoire et un Wc séparé. L'une des chambres est actuellement aménagée en bureau, idéale pour le télétravail. Extérieur La terrasse , accessible depuis la pièce de vie par trois baies vitrées coulissantes, invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Le jardin de 500 m² est facilement entretenu, clôturé et bénéficie d'une vue ouverte sur les champs — sans aucun voisin en face. Équipements & confort Ce bien se distingue par un joli niveau de prestation rarement proposé sur le marché local : Domotique Delta Dore intégrée : pilotage des volets roulants, de l'éclairage (avec variateurs) et du chauffage via application mobile Delta Dore. Plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et de faibles consommations énergétiques. Spots Led encastrés dans l'ensemble des pièces de vie. Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries. Portail motorisé et garage avec porte sectionnelle motorisée. Informations complémentaires • Surface habitable : 120 m² • Surface terrain : 500 m² • Nombre de pièces : 5 • Nombre de chambres : 4 (dont suite parentale au Rdc) • Salle d'eau : 1 (Rdc) + salle de bains étage + Wc séparé • Buanderie : ~6 m² • Garage motorisé : ~20 m² • Chauffage : Pompe à chaleur + plancher chauffant • Normes : Rt 2012 Localisation Jonage est une commune résidentielle prisée du nord-est de l'agglomération lyonnaise, appréciée pour son cadre de vie préservé et ses accès facilités vers Lyon (15 min), l'A43 et la rocade Est. Toutes commodités à proximité : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité, transports. Prix de vente : 555 000 € Contact : Mme Launay — Mandataire indépendant Ce bien est suivi en exclusivité par un mandataire indépendant. Toute sollicitation d'agence ou de réseau immobilier sera ignorée.