Maison à vendre, 109m², Saint-Mandrier-sur-Mer

Description

Villa 4 pièces 109 m² Villa individuelle de 215 m2 dont 109 m2 de plain pied, idéalement située, au coeur du village de Saint-Mandrier sur Mer, proches de toutes les commodités, du port et des rivages. Maison de charme d'après-guerre Jardin arboré de 937 m2 Piscine Fort potentiel Cette maison de caractère, construite dans l'après-guerre, séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle propose trois grandes chambres de 13 m2, dont deux avec un accès direct à une terrasse privative, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute intimité. Le coeur de la maison s'articule autour d'un bel espace de vie de 35 m2 avec cheminée à bois, parfait pour des moments conviviaux. Vous disposerez également d'une cuisine séparée avec arrière-cuisine, ouverte sur une agréable terrasse avec pergola, exposée Est. Une salle de bains avec baignoire et des Wc séparés complètent ce niveau. À l'extérieur, vous serez conquis par un magnifique terrain plat et arboré de 937 m2, agrémenté d'arbres centenaires, d'une piscine privative avec douche et Wc extérieur, et offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété. Les prestations supplémentaires constituent un véritable atout : Cave -Grenier aménagé de 106 m2 avec plancher (hauteur au faîtage de 2,60 m) avec bureau, velux et Wc indépendants - Nombreux espaces de rangement - Confort et équipements : chaudière au gaz de ville, forage, environnement calme et verdoyant. Un bien rare, alliant charme, volumes et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. Surface : 109 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 245 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 420 € et 3 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).