Maison à vendre, 156m², Villard-Saint-Sauveur

Description

Vends maison familiale de caractère, entièrement rénovée, toiture neuve, située dans un environnement calme et verdoyant, dans la vallée du Tacon, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Jura, à seulement 7 km de Saint-Claude, 9 km des Bouchoux, 64 km de Genève, 35 km des Rousses pour le ski, dans un hameau résidentiel paisible, en impasse. Pas de risque d’inondation, zone protégée des intempéries. Les atouts de la propriété : • Surface habitable : 156 m² (293 m² utiles) • Terrain total : 5123 m² dont : o Parcelle maison 630 m² o Potager de 109 m² o 2 parcelles forestières (1730 m² et 2610 m²) pour bois chauffage et agrément o Double garage de 30 m² avec portes motorisées o 2 places de parking privatif (44 m²) + 2 places devant garage Une rénovation de qualité : • Murs en pierre 60 cm pour le déphasage et 120 mm de laine de verre pour l‘isolation . • Toiture neuve : isolée (R = 7,4) – tuiles neuves, pare pluie, tuiles de rive, garantie décennale, facture 33.433 € octobre 2025 • Chauffage central bois (chaudière neuve 25 kW – Flamme Verte) + chaudière fioul (cuve 2000L) – disponible pour prime rénov’ si installation Pac Dpe C, émission A) • Isolation phonique et thermique renforcée : parquet dans les chambres et salon/séjour, carrelage imitation bois dans les pièces d’eau, cuisine, rez de chaussée • Menuiseries double vitrage (baie vitrée neuve) • poêle à bois neuf 12 Kw à triple combustion dans le salon / séjour • 2 salles de bain + 1 salle d’eau : intégralement refaites, carrelage mural en marbre, • Cuisine neuve équipée, meubles sans poignée, ouverte avec bar, garantie 25 ans Une disposition fonctionnelle et chaleureuse : • Niveau jardin : cuisine (16 m²), salon/séjour de 30,6 m² avec accès terrasse1 exposée Sud/Sud-Ouest, 2 chambres (15 m² et 11,3 m²), salle de bains1 avec baignoire, et double vasque, salle d’eau avec Wc séparé, douche, laverie. • Combles aménagés : 2 chambres (29 m² et 14 m²), salle de bain2 avec douche, lavabo Wc, grenier. • Rez -de-chaussée : hall, bureau pouvant servir de chambre 5, cave voûtée, dressing, double garage, terrasse2 sur garage, 2 escaliers permettent l‘accès au premier étage au niveau jardin. • Sous-sol : 65 m² pour chaufferie, ballon eau chaude, espace de stockage, atelier Autres informations : • Taxe foncière 2025 : 1280 € • Diagnostics techniques et assainissement réalisés. Un bien rare, alliant charme, confort et performance énergétique, dans un cadre naturel exceptionnel. D’Autres photos ou vidéos et plans disponibles sur demande À découvrir rapidement ! De particulier à particulier, économisez les frais d'agence.