Appartement à vendre, 83m², Saint-Alban

Description

Appartement lumineux, en très bon état, situé en rez-de-jardin au sein d’une résidence sécurisée récente (2020), dans un environnement calme et verdoyant, Terrasse Sud-Est –sans vis-à-vis. Atouts majeurs • Grande terrasse de 21 m² orientée Sud-Est • Rez-de-jardin, appartement en bout de résidence, pas de vis à vis • 2 salles d’eau / bains • 2 places de parking extérieur • Rentabilité locative 5 % • Disponibilité pour signature chez notaire : février 2026 Composition du bien – 83 m² • Suite parentale avec accès terrasse : o Chambre : 11,62 m² o Dressing équipé : 3,60 m² o Salle de bain avec Wc : 3,75 m² • 2 chambres : 10,37 m² et 11,82 m² • Salle d’eau indépendante (6 m²) avec sèche-serviettes • Wc séparés • Séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, donnant sur la terrasse Cuisine aménagée • Plaque électrique 4 foyers • Hotte • Grand plan de travail • Placards hauts et bas • Table haute • Emplacement four et lave-vaisselle Confort & équipements • Grande baie vitrée Sud-Est + fenêtre Ouest avec vue sur la nature • Aucun vis-à-vis • Chauffage individuel au gaz de ville • Équipements connectés Flexom (gestion du chauffage, de l’éclairage et des occultants) • Résidence sécurisée avec espaces verts Localisation & accessibilité • À 14 km du centre de Toulouse • Aéroport à 20 minutes en voiture • Accès rapide A62 – sortie 11 • Transports en commun à 300 m • Gare à 5 min en voiture • Commerces et écoles à 5 min Un bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie, aussi pertinent pour un investissement sécurisé que pour une résidence principale sereine. Investissement locatif • Loyer actuel : 990 € / mois (charges de copropriété incluses) • Libre de locataire • Rentabilité locative supérieure à 5 %