Appartement à vendre, 50m², Nogent-sur-Marne

Description

Rare à Nogent-sur-Marne. Appartement T3 de 50,19 m² Carrez en rez-de-jardin, situé dans une meulière de charme au sein d’une petite copropriété de 5 lots. Deux jardins à jouissance privative exclusive offrent un cadre de vie exceptionnel, verdoyant et calme, à proximité immédiate du Parc Watteau et à moins de 15 minutes à pied du Rer A et du Bois de Vincennes. • Double extérieur rare à Nogent : – Jardin arrière d’environ 52 m², arboré et très calme – Jardinet côté rue d’environ 18 m² • Accès privatif à l’appartement par l’avant • Rue fermée par barrière (accès véhicules réservé aux riverains) • Stationnement gratuit réservé aux résidents (macaron) • Petite copropriété de 5 lots • Chaudière gaz récente • Toiture refaite en 2O24 • Cave saine semi-enterrée aménagée Description Séjour lumineux avec cuisine ouverte (cloison abattue). Deux chambres donnant sur la verdure. Salle de bains compacte avec baignoire, lavabo et Wc. Parquet ancien en état d’usage. Carrelage ancien conservé dans l’entrée. Une porte dans la cuisine permet un accès direct au jardin arrière, aux parties communes et à la cave. Les autres copropriétaires accèdent à leurs logements par l’arrière, sans passage devant l’entrée privative. Environnement • Parc Watteau à proximité immédiate • Rer A et Rer E accessibles à pied • Bois de Vincennes à moins de 15 minutes • Bords de Marne à moins de 10 minutes • Quartier pratique au quotidien : écoles, conservatoire, commerces et services de santé accessibles à pied Prix : 375 000 € net vendeur Dpe : E – chauffage individuel gaz (chaudière récente) Consommation estimée : env. 1 000 € / an Charges de copropriété : env. 3 400 € / an (incluant eau, entretien des parties communes et charges générales) ? Premier contact privilégié par téléphone. Les visites seront organisées les 14 et 15 mars. Dossier complet disponible (diagnostics, plans, documents de copropriété). Vente directe – agences s’abstenir.