Appartement à vendre, 50m², Anzin

Description

Découvrez ce superbe appartement T2 entièrement rénové en 2026 d'une superficie 52,5m² (50,4 m² loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence construite en 2006, sécurisée et bien entretenue. Place de parking privative en sous-sol. Profitez d'une exposition Sud-Est qui baigne l'appartement de lumière naturelle avec une vue dégagée (sans vis à vis). Une localisation privilégiée à seulement 100m de Valenciennes. -Proximité immédiate des transports (100m de l'arrêt de tramway T2 André Parent) permettant de rejoindre la gare de Valenciennes en 5 min (2 arrêts) et le centre ville de Valenciennes en -10 min -A 5 min à pieds du centre ville d'Anzin et ses nombreux commerces (boulangeries, boucheries, restaurants, banques et supermarchés) et son marché -A 5min de la Cité des Congrès, de la Serre Numérique, de Rubika et du port de plaisance de Valenciennes -Axes Routiers proches : Accès direct à l'A2 (Paris-Bruxelles) et l'A23 (Lille) Un intérieur soigné et lumineux, entièrement remis au goût du jour (travaux réalisés par des professionnels avec factures). Entrée d'une superficie de 6m² (avec son placard et penderie), Une cuisine neuve entièrement équipée avec avec plaque induction 4 foyers, four pyrolyse, lave-vaisselle encastré 12 couverts, hotte moderne) ouverte sur un salon spacieux de 24m², donnant sur un balcon de 5 m² avec vue dégagée, Une grande chambre de 16m² (14m² loi Carrez) avec son placard aménagé, Une salle de bain de 6m² avec baignoire, Wc et sèche serviette avec soufflerie. Confort thermique grâce à son Dpe C, un gage d'économies et de confort hiver comme été. Radiateurs électriques neufs à inertie pierre de lave de marque Noirot. Aucun frais à prévoir (tout est neuf) Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Taxe foncière 2025 : 724€ Charges de copropriété 350€/trimestre, soit 1 400€/an (électricité et nettoyage des parties communes, entretien des espaces verts, contrats de maintenance,...) Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et une éventuelle visite. Pour acheteurs sérieux uniquement. Agences immobilières s'abstenir svp, merci.