Maison à vendre, 138m², Marmande

Description

Idéalement située en centre-ville de Marmande, cette maison de ville bénéficie d’un emplacement privilégié : commerces, écoles et services accessibles à pied, aucun vis-à-vis et parking gratuit à proximité immédiate, un atout rare en cœur de ville. D’Une surface habitable de 138 m², elle offre en plus 48 m² de grenier entièrement aménageable, soit un potentiel total d’environ 186 m². ? Composition du bien Au rez-de-chaussée : Grande entrée avec rangements Salle à manger de 30 m² avec cheminée Salon indépendant Cuisine donnant sur une cour Wc séparés Dépendance bâtie de 45 m² La maison dispose actuellement d’une cour d’environ 20 m². La démolition de la dépendance permettrait de porter l’espace extérieur à environ 53 m², offrant ainsi un véritable espace jardin en plein centre-ville. À l’étage : Salle de bain Trois chambres de 18 m², 12 m² et 28 m² → Possibilité de créer 4 chambres ou une grande suite parentale La maison présente de belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes, offrant un cachet certain et de nombreuses possibilités d’aménagement. À prévoir : Rénovation complète Raccordement au tout-à-l’égout (réseau passant devant la maison) Taxe foncière : 1 674 €, raisonnable pour le secteur compte tenu du potentiel après travaux. ? Un projet idéal avec aides à la rénovation énergétique Cette maison est parfaitement adaptée à un projet de rénovation globale. Vous pouvez bénéficier des aides de l’État comme MaPrimeRénov' pour financer une partie des travaux d’amélioration énergétique : Isolation (murs, combles, planchers) Remplacement des menuiseries Installation ou modernisation du système de chauffage Ces dispositifs permettent d’améliorer le confort, de réduire les consommations énergétiques et d’augmenter significativement la valeur du bien après travaux. ? Les + du bien ✔ Hyper centre ✔ Aucun vis-à-vis ✔ Parking gratuit à proximité immédiate ✔ Cour évolutive jusqu’à 53 m² ✔ Beaux volumes ✔ Fort potentiel d’agrandissement ✔ Bien rare sur le secteur ? Prix : 92 000 € – Vente directe particulier ? Pas de démarchage d’agences Bien rare au vu de sa situation. ? À visiter sans tarder !