Maison à vendre, 76m², Ligné

Description

Dans le centre bourg de Ligné, venez visiter cette maison en pierres avec façade en pierres apparentes entièrement rénovée. 4 pièces, 76 m2 avec pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain (surface habitable loi Carrez 68,99 m2) sur 2 niveaux (rez-de-chaussée + étage) avec cour et cave. Maison proche de tous les commerces, écoles et collèges. Situation : 20 km de Nantes, 20 km d’Ancenis, 9 km de Nort-sur-Erdre, 15 km de Carquefou. • Rez-de-chaussée : - Façade en pierres apparentes - Séjour/salon, salle à manger : 30,29 m2 - Cuisine séparée entièrement équipée avec nombreux placards : 12,24 m2 - Grande salle de bain avec baignoire : 5,20 m2 - Wc séparé : 1,88 m2 - SAS/dégagement : 1,37 m2 • Premier étage : - Grande chambre 11,51 m2 + grand placard dans la chambre : 1,72 m2 - Petite chambre d’enfant ou bureau ou dressing : 8,23 m2 - Salle d’eau + Wc : 2,04 m2 + placard : 0,85 m2 - Palier : 2,37 m2 • Extérieur : - Cour aménagée - Annexe/débarras/cave avec électricité : 7,32 m2 Total surfaces : 75,98 m2 dont 68,99 m2 à plus de 1,80 mètre de haut Surface Loi Carrez : 68,99 m2 Résultats Dpe (fourni lors de la visite) : Etiquette consommation énergétique : D (225) Etiquette émissions de gaz à effet de serre : B (10) Frais annuels d’énergie : 745 € (dont abonnement: 113 €) Taxe foncière 2025 : 477 euros Prix de vente : 148 000 euros (hors frais d'agence et hors frais de notaire) Libre à partir du Visible centre bourg de Ligné (44850) Possibilité d'envoyer plus de photos sur demande