Maison à vendre, 145m², Saint-Gilles

Description

Au cœur du centre historique de Saint-Gilles, à deux pas de la majestueuse abbatiale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, découvrez cette maison de ville entièrement rénovée avec piscine privative, terrasse tropézienne et studio indépendant. Un bien rare, pensé pour une vie de famille ou un investissement locatif immédiat. ? La maison principale – 120 m² (Dpe D) - Grande pièce à vivre de 55 m² : lumineuse, ouverte sur balcon, idéale pour recevoir. - Cuisine aménagée et équipée + arrière-cuisine aménagée également (buanderie, rangements). - 2 chambres dont 1 avec mezzanine (bureau ou dressing) + une pièce sous combles pouvant servir de chambre supplémentaire. - 1 salle de douche - 1 salle de bain - 1 Wc séparé - Terrasse tropézienne de 18 m² avec vue dégagée sur les toits de Saint-Gilles et sa Piscine maçonnée (4m de diamètre) sans vis-à-vis. ? Le studio indépendant – 25 m² (Dpe D) - Entrée privative, idéal location saisonnière ou jeune couple. - Grande pièce à vivre avec kitchenette, douche et Wc séparé. - Rendement locatif estimé : 450-600 €/mois. ? Garage 56 m² - Garage traversant de plus de 56 m² (hauteur environ 3m) avec fosse et cave à vin ? Points forts : ✅ Emplacement premium : 2 min à pied des commerces, écoles, marché hebdomadaire. Rue calme, au centre sans les nuisances. ✅ Aucun travaux : clim réversible, double vitrage, volets roulants électriques. Parfait pour une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un pied-à-terre avec piscine en Camargue gardoise ! ? Contactez moi dès maintenant pour une visite !