Maison à vendre, 92m², Flaviac

Description

Agences Et Professionnels De L’Immobilier S’Abstenir,,, Sur Flaviac, maison de 122 m2 bâtis, sur terrain de 2091 m2 avec piscine. Située à 15 mn de l'échangeur A7 de Loriol et à 10 mn de Privas (ville préfecture), cette villa de construction traditionnelle des années 80 avec un demi sous-sol est installée en position dominante orientée Sud Est sur un terrain de 2091 m2 très abritée du vent du Nord et hors lotissement. La parcelle est arborée, derrière la maison se trouve l'espace piscine (10.5mx5m) à proximité de la nature, une pinède et des parcelles en terrasse propices à l’accueil d’un potager. L'habitation de plain pied est composée d'un salon/séjour avec cheminée dotée d'un insert, d'une cuisine séparée, le tout orienté Sud Est. L'espace nuit se compose de 3 chambres dotées de placard de rangement. Une salle d'eau et un wc séparé complètent le bien. L'ensemble repose sur un garage de 30 m2 (2 véhicules, d'un sous-sol de 35 m2 et d'un vide sanitaire. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif. Le bien a été entretenu avec soins (intérieur/extérieur). De nombreux travaux de rénovation ont été réalisés : remplacement de la charpente et des tuiles, Vmc double flux, tableau électrique (nouvelles normes), façades et carrelage terrasse/escaliers, salle d'eau et wc, pose d'enrobé, mur d'enceinte, clôture Pvc etc... Les murs et combles sont isolés, les menuiseries extérieures bénéficient double vitrage. Le chauffage électrique est complété par une cheminée avec insert. Classe énergétique "D". Arrêt de bus à 150 m commerces et écoles à 2 mn. Le bien est habitable en l'état. Visite possible sur Rdv. Photos supplémentaires sur demande.