Maison à louer, 126m², Espaly-Saint-Marcel

Description

Maison de ville traversante de 126m² au sol, rénové en 2024/25. Logement très fonctionnel, économique, et dans un secteur calme. • Le Bien : La maison se compose en 4 niveaux parfaitement agencés, dans un esprit cocooning, sans négliger la praticité. L'ensemble est lumineux. - Le Rdc se compose d'un grand hall d'entrée (avec placard coulissant 3 vantaux), menant à un dégagement pour arriver dans la cuisine, neuve, équipée (matériel neuf sous garantie), ultra fonctionnelle (nombreux rangements). Au niveau du dégagement, vous aurez accès au 1er Wc du logement (avec meuble/vasque lave mains) et un accès à la cave voutée de plus de 12m² où les vins y trouveront leur place (il a été pensé de refaire aussi l'électricité dans la cave afin de pouvoir y installer un congélateur…). L'escalier central en hêtre massif (sur mesure) du Rdc vous emmènera vers le R+1. - Le R+1 vous accueille chaleureusement avec son claustra en hêtre massif pour un salon de plus de 19m². De l'autre côté se trouve la Sdb, d'environ 13m² où il a été intégré une douche, une baignoire, un meuble double vasque, un coulissant 3 vantaux et un meuble pour espace lave-linge + sèche-linge. A cette Sdb, on peut ajouter une jolie vue sur l'église St Joseph. L'escalier central en hêtre massif (sur mesure) vous emmènera vers le R+2. - Le R+2 est composé d'un dégagement vous donnant accès à 2 chambres d'environ 12m² chacune et du 2ème Wc du logement (avec meuble/vasque lave mains). Dans l'une des chambres, l'ouverture de la menuiserie vous offrira une vue magnifique sur le Rocher et l'Eglise St Joseph. L'escalier central en hêtre massif (sur mesure) situé dans le dégagement du R+2 vous emmènera vers le R+3. - Le R+3 est une chambre mansardée d'environ 15m² à une hauteur entre 1.90 et 2.50m et environ 12m² de moins de 1.90m de hauteur. Cette pièce, ancien grenier, entièrement réhabilité dispose d'une isolation renforcée sous son lambris bois en sapin du Nord (non déclassé). Outre l'esprit cocon de cette pièce, l'atout majeur reste son ouverture dans le toit (de type chien assis vitrée) qui vous permettra d'avoir une vue imprenable sur les monuments de Puy En Velay. Enfin, un grenier d'environ 4m² a été pensé pour le stockage de valises... • Cote Technique, tout est neuf, Classe énergétique C (136kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre A (4kg CO2/m² /an) : - Murs isolés selon les normes actuelles - Sols isolés selon les normes actuelles - Plafond sous-rampants isolé selon les normes actuelles + couverture neuve (tuiles) - Menuiseries alu bi colore avec oscillos battants et volets roulants alu - Vmc simple flux hygro - Electricité neuve (garantie décennale), répartiteur internet depuis le meuble technique du Rdc vers toutes les pièces de la maison. Radiateurs électrique basse consommation, à détection d'ouverture, et programmable à distance (pièce par pièce). Eclairage 100% Led - Plomberie neuve (garantie décennale). Chauffe-Eau électrique extra plat basse consommation (catégorie C = rare) permettant une réserve d'eau chaude sanitaire de plus de 300L. • A Proximite : - Centre bourg d'Espaly St Marcel à 2 minutes à pied - Parking gratuit 10 places à 10 mètres - Parking gratuit 50 places à 200 mètres - Plusieurs établissements scolaire 10 minutes à pied - Transport en commun/arrêt de bus - 10 minutes à pied du centre ville du Puy en Velay - Gare du Puy en Velay à 10 minutes - N88 et aéroport Loudes à moins de 10km Disponible tout de suite