Appartement à vendre, 350m², Aoste

Description

Appartement 10 pièces 200 m² À rénover ? Hyper-centre de Aoste (38490) Possibilité D’Achat : Soit Les Deux Plateaux + Comble Pour 99.000€ Soit Le Tout Avec Le Commerce 249.000€ ? Idéal investisseur, marchand de biens ou projet locatif multi-lots En plein cœur de Aoste, découvrez ce plateau de 150 m² réparti sur deux niveaux + combles aménageables, offrant de multiples possibilités de réhabilitation et d’exploitation locative + un commerce de 150m2 loué 10.000€/an payé par casino France en avance tout les 3 mois Le loyer paye tout l’investissement du bâtiment très très bonne rentabilité ⸻ Localisation premium – tout à pied ! Juste au pied du bâtiment : ? Boulangerie ? Mairie ? Vival (courses quotidiennes) ? Nombreuses places de parking tout autour du bâtiment ? Intermarché à seulement 1 km Un cadre idéal pour future location ou résidence principale avec revenus locatifs. ⸻ Composition du bien • 1er étage : environ 80 m² – à rénover entièrement ⚠ Terrasse attenante utilisée en droit de passage uniquement, non incluse dans la vente. • 2e étage : environ 70 m² – à réhabiliter • Combles : 50 m² aménageables •150m2 de commerce déjà loué ⸻ Plusieurs projets possibles ✔ 2 appartements de ± 75 m² chacun ✔ 1 lot rénové de ± 75 m² + 1 duplex avec combles ✔ Potentiel locatif intéressant ⸻ Estimation locative ? Appartement ~75 m² : ≈ 800 €/mois ? Combles aménagés seuls : ≈ 500 €/mois ? Duplex avec combles : ≈ 1 100 €/mois ➡ Possibilité d’obtenir jusqu’à 1 600 € /mois pour 2 lots ➡ Ou ≈ 1 900 €/mois si le second devient un duplex avec combles + 850€ de loyer du commerce ceux qui fait environs des loyers de 2800.00€ environs Ce bien se situe à seulement 4 kms des commerces et écoles. La commune de Aoste se situe à seulement 2 kms de Saint Genix les Villages, 23 kms du lac d'Aiguebelette, 34 kms de Chambéry et à 57 kms de Lyon Saint Exupéry. Dpe Consommation énergies primaires : En Cours kWh/m² par an valeur Émission gaz à effet de serre : En Cours CO2/m²/an valeur Année de référence des prix de l'énergie : Honoraires d'agence à charge vendeur N'hésitez pas à nous au [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 150 m² + 50m2 + 150m2 de commerce Non soumis au Dpe Prix du bien : 270.000€ Honoraires à la charge du vendeur Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué