Maison à vendre, 204m², Fontaine-lès-Luxeuil

Description

? Fontaine-lès-Luxeuil – Secteur Les Baraques-Chardin Grande Maison familiale à fort potentiel de division, pouvant être exploitée comme un immeuble de rapport (jusqu’à 3 logements). Une partie de la maison a été rénovée, elle est donc d'ores et déjà habitable. T8 – 204,5 m² habitables + 3000 m² de terrain constructible + dépendances ? Situation & environnement Située dans le secteur calme et recherché des Baraques-Chardin, sur la commune de Fontaine-lès-Luxeuil, cette maison indépendante bénéficie d’un cadre verdoyant et d’un accès rapide à Luxeuil-les-Bains et Saint-Loup-sur-Semousse. Idéale pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un bien modulable à fort potentiel. ? Description du bien Cette maison, libre d’occupation, offre une surface habitable de 204,5 m², édifiée sur un sous-sol complet de 81 m² et disposant de combles aménageables de 45 m², avec en plus une réserve de combles sous toiture. Elle se compose actuellement de : • 2 vastes salons-séjours lumineux, • 2 cuisines indépendante, • 6 chambres, • 2 salles de bain, • 2 Wc, • Un sous-sol complet comprenant garages, chaufferie et espaces de rangement, • Combles aménageables permettant la création de 2 à 3 logements selon projet. Le tout sur un terrain constructible d'environ 3000 m². ?️ Caractéristiques techniques • Année de construction : avant 1948 • Toiture en bon état général • Assainissement : individuel à revoir • Chauffage : fioul, cuve en place • Menuiseries : une partie de l’habitation présente des menuiserie Pvc, double-vitrage, et volets roulants électriques. Une autre partie est en simple vitrage. • Tf: 1161€ ? Dpe : classe G – 357 WhEP/m²/an, Ges : classe G – 112 kgCO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive (article L.173-1-1 du Cch). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 9 180 € et 12 470 € (d’après les prix moyens de l’énergie indexés au 1er janvier 2021). Date de réalisation du diagnostic : 3/6/2025 ⚒️ Rénovation à prévoir ? Les + du bien ✅ Vous pouvez réaliser une rénovation par étape. Une partie de l'habitation est habitable en l'état. ✅ Environnement verdoyant à proximité de la zone commerciale ✅ Terrain plat et constructible ✅ Grand sous-sol fonctionnel (2 garages, atelier, chaufferie) ✅ Volume exceptionnel : plus de 330 m² exploitables ✅ Division possible en plusieurs logements pour investissement locatif ou habitat mixte ??‍♂️ Pour qui, pour quoi ? ? Parfait pour grande famille ou artisan cherchant espace et dépendances ? Idéal investisseur souhaitant diviser ou rénover pour location Bien rare sur le secteur – nombreuses possibilités d’aménagement ? Prix de vente 125000€ dont 6300€ d’honoraires charge acquéreur ? Contact Yannick pour Inv’est Immobilier, 27 rue de Remiremont, 88000 Épinal. Dénomination : Inv’Est Immobilier — Siren : 941 985 475. Numéro d’inscription au statut des professionnels de l’immobilier (Cpi) : Cpi 000 003