Maison à vendre, 160m², Bons-en-Chablais

Description

Villa individuelle avec piscine À Bons-en-Chablais, à deux pas des écoles, commerces et de la gare, cette superbe villa de 140 m² habitables + 30 m2dépendance allie espace, luminosité et modernise. Intérieur • Rez-de-chaussée : cuisine séparée entièrement équipée, vaste séjour chaleureux avec cheminée, suite parentale avec placard, salle de douche et toilettes séparées. Nombreux rangements. • Étage principal : Deux belles chambres avec placards, une salle de bains et toilettes séparées L’une des Chambres qui bénéficie d’un balcon privatif, parfait pour profiter du matin et des soirées. • Une partie du garage aménagé : grande chambre supplémentaire avec dressing, buanderie, et garage pour 2 véhicules. Extérieur • Terrain d’environ 1 197m² avec terrasse carrelée de 200 m² : • Pergola conviviale, idéal pour les repas d’été avec cuisine extérieure. • Piscine avec abri, pour la protéger et la chauffer, • Barbecue maçonné, parfait pour les moments familiaux et entre amis. . Deux store banne manuels viennent ajouter une touche d’ombre et de fraîcheur en été. • Panneaux photovoltaïques optionnels , devis réalisés. . Emplacement pour voitures dans l’allée jusqu’à 5 véhicules. Une maison familiale spacieuse, fonctionnelle, élégante — prête à accueillir vos plus beaux projets de vie ! Les éléments suivants font parties intégrante du bien et de son prix. Ils seront acquis par les futurs acquéreurs: ⁃ Micro onde encastré ⁃ Lave vaisselle encastré ⁃ Four encastré ⁃ Cuisine extérieure avec plaque électrique ⁃ Barbecue ⁃ Maison de jardin ⁃ Pergola ⁃ Robot piscine ⁃ 2 Bain de soleils ⁃ 1 salon de jardin Distance des Poi. • Proximité des écoles (3 min à pied) ⁃ Proche frontière • Accès rapide au centre-ville local • Commerces de proximité à quelques minutes • Grand centre commercial accessible en 10 min • Genève à moins de 30 min en voiture ou ~40 min en train via Ceva. • Gare Sncf à 8 min à pied Technique : ⁃ Isolation double vitrage sur toutes les fenêtres. ⁃ Radiateur électrique à cœur de fonte ⁃ Insert à bois dans le séjour. ⁃ Serrure 3 points ⁃ Adoucisseur d’eau ⁃ Vmc wc et salle de bain. ⁃ Cumulus 300L (2024) ⁃ Isolation des combles. ⁃ 2 caméras de surveillance ⁃ Fibre optique Bouygues 700 Mbps (speed test) Consommation énergétique ⁃ Électricité incluant chauffage 200€ par mois ⁃ Eau 35€ par mois Diagnostics 02/2024 Classe: E Ges: B Électrique : Ras Plomb : non présent Raccordement : Tout à l’égout (eaux usées et eaux pluviales séparées)