Maison à vendre, 204m², Eyjeaux

Description

Propriété 8 pièces 204 m² L'agence La Locale est heureuse de vous présenter en exclusivité ce superbe corps de ferme entièrement restauré et parfaitement entretenu, situé à Saint-Paul, à seulement 20 minutes de Limoges. Dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de caractère vous offre plus de 200 m2 habitables, comprenant quatre chambres, un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine dinatoire authentique, ainsi que deux salles de bains avec douche. À l'extérieur, sur un terrain de 7 410 m2, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec un bassin naturel équipé d'un couloir de nage de 12 mètres, un four à pain traditionnel en parfait état de fonctionnement, une terrasse sans vis-à-vis, une grande grange de plus de 120 m2, un atelier, et bien plus encore. Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage performant combinant pompe à chaleur récente et chaudière au fioul. Vous bénéficiez également de fenêtres en double vitrage, d'une isolation récente, et d'une installation solaire générant un revenu annuel d'environ 2 900 Eur pour les propriétaires. Envie d'en savoir plus ? Contactez La Locale, votre agence immobilière de proximité, ou rendez-nous visite à Limoges, 69 avenue des Ruchoux. La Locale, l'authenticité au service de votre bien. Prix : 399.000,00Eur incluant nos honoraires de négociations de 19.000,00 Ttc à la charge de l'acquéreur, prix hors rémunération 380.000,00Eur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'L'agence immobilière La Locale, c'est l'Authenticité au service de votre bien.' Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).