Maison à vendre, 100m², Gradignan

Description

Maison neuve de 2022, 100m² avec terrasse – quartier très calme, Haut Vigneau, Gradignan. Située dans une résidence neuve « Domaine du Haut Vigneau » (2022) à Gradignan, au sein d’un quartier très calme, cette maison mitoyenne par le garage offre un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité du centre-ville. D’Une surface principale de 80 m², elle se compose d’une pièce de vie très lumineuse, parfaitement agencée avec une cuisine ouverte Schmidt sur mesure, moderne et équipée (plaques, micro-ondes, lave-vaisselle, four, réfrigérateur. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d’eau avec une douche et un Wc, idéale pour la vie quotidienne. À l’étage, la maison dispose de 3 chambres avec placards intégrés ainsi que d’une salle de bains avec double vasque et baignoire, offrant un confort optimal, en complément d’un Wc indépendant. Le garage de 20 m², accessible par la maison a été totalement aménagé. Il offre une double fonctionnalité : un bureau chauffé et isolé, idéal pour le télétravail ou possibilité d’une 4e chambre (12m2) avec une entrée indépendante par le jardin. L’Autre partie est un cellier, stockage, réserves alimentaires (6m2). Implantée sur une parcelle de 220 m², elle bénéficie d’une terrasse en bois récemment ajoutée et d’une partie végétalisée, avec accès extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours. ✔ Maison neuve, clés en main : aucun travaux à prévoir ✔ Très lumineuse et fonctionnelle ✔ Chauffage gaz, Dpe B ✔ 2 places de parking privatives ✔️ Système alarme Verisure ? Emplacement idéal : • À 10 minutes à pied du centre-ville de Gradignan • Bus lignes 39 et 80 à 1 minute à pied • Écoles à proximité • Forêts tout autour, idéales pour la marche et le sport • À 30 minutes du bassin d’Arcachon ? Prix de vente : 399000€ Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort moderne, nature et accessibilité. Idéal pour un premier investissement pour un couple ou une jeune famille. Pas de frais d’agences immobilières à prévoir. Taxe foncière : 1500€ Pas de copropriété (Asl) Charges annuelles pour l’entretien des communs, éclairage… : 180€