Appartement à vendre, 59m², Gelos

Description

Bonjour, Vente : Rare sur le secteur un appartement T2 de 59m² en très bon état (construction récente) avec jardin & terrasse (90m²) + 2 parkings + cave + cuisine équipée + Wc séparé + douche à l'italienne (normes Pmr / handicapés) et vendu libre de toute occupation. ✨ Au calme et à deux pas de Pau Situé à Gelos, aux portes de Pau, dans une résidence sécurisée récente construite en 2010, découvrez ce bel appartement en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie calme, confortable et verdoyant, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Pau. L’Appartement est en très bon état général, sans travaux à prévoir, et constitue une résidence principale idéale pour une personne seule ou un couple recherchant tranquillité et un extérieur. ? Jardin Vous profiterez d’un espace extérieur d’environ 90 m², composé d’un jardin privatif de 77 m² et d’une terrasse de 12 m², exposés Sud-Est. L’Accès se fait directement depuis le salon et depuis la chambre grâce à des portes-fenêtres prolongeant l’espace de vie. Les appartements voisins disposent également de jardins, assurant un environnement harmonieux et agréable. ✨ Confort et prestations - Cuisine ouverte et équipée, en très bon état et parfaitement fonctionnelle, incluse avec l’appartement (plaque induction, hotte, four) - Salle de bain avec douche à l’italienne - Wc séparés - Buanderie - Placards intégrés à l’entrée et dans la chambre - Cave - Fibre optique - Visiophone - Chauffage électrique individuel (vous maîtrisez vos dépenses) avec radiateurs de marque Noirot pilotés par thermostat central - Eau chaude individuelle par ballon électrique - Appartement très silencieux et bien isolé - Accessible Pmr ? Stationnement Deux places de parking sécurisées, avec portail automatique et télécommande. (1Ere place incluse et 2ème parking en sus pour 4900€) ? Copropriété calme et bien entretenue Résidence de seulement 24 logements, sur un seul étage, sans ascenseur, garantissant peu de passage et de faibles charges. Charges de copropriété : 189 € / trimestre, incluant l’eau froide, l’entretien des espaces verts, le portail, le syndic et les charges générales. ? Performance énergétique Dpe : C – Ges : A (bonne isolation, normes récentes). ? Emplacement recherché À proximité immédiate de Pau, dans un environnement calme et vert, proche des commerces, transports et promenades le long du gave. Vue dégagée vers le boulevard des Pyrénées et le château de Pau depuis la copropriété. ? Visite 3D, vidéo, photos supplémentaires et plan avec métrage précis disponibles sur demande. L’Appartement sera bien vide (sauf la cuisine, vous avez des photos avec des propositions d'aménagement) ? Visites possibles dès maintenant. ? Merci de préciser votre projet (résidence principale ou investissement) et si l’achat se fait seul ou à deux lors de votre prise de contact. L'appartement était loué, je le vends pour d'autres projets. Au plaisir d'échanger avec vous. Guillaume