Appartement à vendre, 26m², Gaillard

Description

Particulier vend studio de 26,14 m² entièrement rénové, situé au 7ème étage avec ascenseur au 25 rue du Lieutenant Yvan Genot à Gaillard. Emplacement stratégique à deux pas de la frontière suisse. ✨ Les Points Clés : ? Vendu Libre : Le logement est disponible immédiatement, idéal pour y habiter ou pour un investissement locatif sans délai. ✅ Excellent Dpe : Classé D. Ce logement n'est pas concerné par les interdictions de louer (passoires thermiques) et offre une performance énergétique de qualité. +1 ?️ Clé en main : L'appartement a été entièrement rénové et est vendu totalement meublé et équipé. Vous n'avez qu'à poser vos valises ! ? Prix Direct Propriétaire : 118 000 € (Économisez les frais d'agence, affiché à 123 000 € en agence). ? Annexes : Une cave privative (lot n° 686) est incluse dans la vente. +1 ? Description Du Bien : Ce studio lumineux (lot n° 795) comprend: +1 ? Une entrée/hall. ?️ Une pièce principale avec coin cuisine moderne. ? Un balcon pour profiter de l'extérieur. ? Une salle de bains avec Wc. ?️ Situé au 7ème étage, offrant un cadre de vie agréable et dégagé. ? Localisation : A 50m de la frontière Suisse et à proximité immédiate des transports pour Genève (Tram/Bus) ℹ️ Infos Complémentaires : ? Surface : 26,14 m² Carrez. ? Charges de copropriété : environ Eur 1600 / an (eau chaude et chauffage inclus ! ) ? Dpe : Classe D (Diagnostic de performance énergétique réalisé selon la nouvelle réglementation). ? Prix : 118 000 € ⚠️ (Professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir, le bien est déjà sous mandat simple). ? Pour Toute Visite : Premier contact exclusivement par messagerie leboncoin en indiquant votre Nom et Prénom, ainsi que votre Numéro De Téléphone.