Maison à vendre, 126m², Hautmont

Description

? Opportunité Rare Sur Le Secteur ? Vous recherchez un bien stratégique, rentable et évolutif ? Cet ensemble immobilier composé de 2 maisons mitoyennes + 1 garage offre un fort potentiel, que ce soit pour un investisseur ou pour une résidence principale avec complément de revenus. ⸻ ? 126 m² au total ? Maison 1 – 46,37 m² • Séjour + cuisine • 1 chambre • Salle de bain • Grenier aménageable • Cave ? Maison 2 – 80,08 m² • Séjour • Cuisine + buanderie • 2 chambres • Salle de bain • Jardin + terrasse • Cave Garage non attenant. ⸻ ? Rentabilité attractive après rafraîchissement • Maison 1 : 500 € / mois (hors charges) • Maison 2 : 700 € / mois (hors charges) • Garage : 50 € / mois (hors charges) ? Soit 1 250 € / mois ? 15 000 € / an hors charges ⸻ ? Un projet intelligent et autofinançable ✔️ Un seul crédit pour les deux maisons ✔️ Vous habitez la grande maison (80 m²) ✔️ Vous louez la petite maison 500 € / mois Le revenu locatif peut ainsi couvrir une grande partie de votre mensualité de crédit (jusqu’à environ 80 % selon votre financement). C’Est le modèle que nous avons nous-mêmes appliqué lors de notre acquisition. ⸻ ? Emplacement Secteur calme proche : • Commerces • Écoles • Axes autoroutiers À 10 min de Maubeuge À 20 min de Jeumont À 30 min de Valenciennes À 30 min du Quesnoy ⸻ ? Informations énergétiques Surface : 126 m² Dpe réalisé le Consommation énergie primaire : 572 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 248 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : Entre 2 750 € et 3 740 € / an (année de référence 2021, abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : Classe G ⸻ Disponible immédiatement. Opportunité rare sur le secteur. Les premières visites sont déjà planifiées, contactez-nous rapidement pour ne pas passer à côté.