Maison à vendre, 152m², Chamalières-sur-Loire

Description

Bâtisse en pierre sur les bords de Loire Idéale grande famille, projet touristique ou restaurant Venez découvrir cette superbe bâtisse en pierre, pleine de charme et de potentiel, idéalement située sur les bords de Loire, sur un terrain de 1279 m² avec une vue imprenable sur le fleuve. Ce bien de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale pour une grande famille, projet touristique (chambres d'hôtes, gîtes, accueil de groupes) ou encore exploitation en restaurant grâce à ses espaces déjà adaptés à une activité de restauration. Au rez-de-jardin, vous trouverez un bar d'environ 12 m² avec vestiaires et sanitaires, ainsi qu'une magnifique salle de réception voûtée de 40 m², idéale pour accueillir des repas ou des événements. Le rez-de-chaussée comprend une ancienne partie restaurant avec cuisine, une grande pièce de vie de 59 m² dotée d'un coin bar et d'une cheminée, ainsi qu'un Wc. Cet espace s'ouvre sur une vaste terrasse bioclimatique climatisée, offrant une vue exceptionnelle sur la Loire, parfaite pour profiter de repas en extérieur ou d'un moment de détente. À l'étage, un appartement privatif d'environ 80 m², à rénover partiellement, permet d'envisager un logement de fonction ou un hébergement complémentaire. Mitoyenne à la bâtisse, une ancienne grange de 100 m² à rénover entièrement complète l'ensemble, accompagnée d'une cave de 35 m² et d'un garage de 55 m². Le gros œuvre, la toiture et la charpente sont en bon état, offrant une base solide pour concrétiser vos projets. Cette propriété se distingue par sa vue panoramique sur la Loire, ses grands volumes et son authenticité. Son emplacement privilégié dans un secteur touristique recherché en fait une opportunité rare, que ce soit pour un projet de vie familiale, un investissement touristique ou la création d'un restaurant de charme. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7500.0 € et 10200.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Référence annonce : 139 Consommation énergétique : 391 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 92 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F