Maison à vendre, 164m², Nogaro

Description

Maison 6 pièces 164 m² À seulement 5 minutes de Nogaro, découvrez cette ancienne bâtisse pleine de charme offrant environ 164 m² habitables et de beaux volumes, idéale pour les amateurs de maisons authentiques. Dès l'entrée, un élégant couloir traversant dessert harmonieusement les pièces de vie : une cuisine aménagée avec espace salle à manger, un spacieux séjour, ainsi que quatre belles chambres d'environ 13, 13, 14 et 16 m². La maison dispose également d'une salle d'eau, de Wc séparés et d'une buanderie. Les combles, déjà isolés, offrent un important potentiel d'aménagement pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins. À l'extérieur, une dépendance d'environ 164 m² répartie sur deux niveaux, en bon état, laisse entrevoir de nombreuses possibilités : création de gîtes, logement indépendant, atelier ou projet touristique. L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé de 6 600 m², agrémenté d'un ancien chai en bon état et d'un agréable espace terrasse couvert, parfait pour profiter des beaux jours. Des travaux sont à prévoir, bien que plusieurs améliorations aient déjà été réalisées. Chauffage par pompe à chaleur et thermodynamique Une propriété authentique et pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou d'accueil touristique. Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).