Maison à vendre, 225m², Genech

Description

Maison 5 pièces 225 m² Une opportunité rare, proposée en Exclusivite à Genech. Idéalement située dans une rue paisible, en léger retrait et en pleine campagne, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié, sans aucun voisin ni vis-à-vis, garantissant une quiétude absolue. Ce magnifique Semi-Plain Pied individuel de 225 m2 offre 4 chambres dont une au rez de chaussée et s'élève sur une superbe parcelle d'environ 5 039 m2. Elle dispose d'un espace parental, d'un bureau, de deux dressings ainsi que d'un sous-sol complet de 142 m2. Au rez-de-chaussée, un hall accueillant vous mène vers une spacieuse pièce de vie de 53 m2, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures donnant sur le jardin et une vaste terrasse exposée Sud-Est. La cuisine entièrement équipée de 31 m2 dispose d'un agréable coin repas, offrant un espace convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de douches, ainsi qu'un bureau, complétant parfaitement l'espace de vie du rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez un grand palier de 21 m2 desservant 3 chambres, dont une suite parentale de 28 m2, ainsi qu'une salle de bains et un dressing. À l'extérieur, profitez d'un vaste jardin arboré de 5 039 m2 totalement clôturé idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'accès à la propriété est protégé par un portail motorisé. La maison dispose également d'un sous-sol de 142 m2 comprenant notamment un garage avec porte motorisée, idéal pour le stationnement et le stockage. Les Atouts : - Semi-Plain-Pied Individuel - 4 chambres dont un espace parental - Grand terrain arboré avec vue imprenable - Exposition Sud-Est - Calme - Aucun vis à vis - Toiture refaite en 2022 (garantie décennale) - Stationnement Une Nouveaute Chez Aro A Ne Pas Manquer Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques pour l'année 2023 : 3 960€ entre et 5 420€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 774.750 euros, honoraires : 3.30% Ttc inclus charge acquéreur, soit 750.000 euros hors honoraires. Pour plus de renseignements, merci de : Victor Potteau au [Coordonnées masquées] René Businaro au [Coordonnées masquées] Aro immobilier. Référence annonce : Vgen6487 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,30% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 750 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).