Maison à vendre, 300m², Evian-les-Bains

Description

- Visite Virtuelle Disponible Sur Demande - Dans un environnement résidentiel recherché d’Évian-les-Bains, face au lac Léman et à proximité du centre-ville, cette élégante propriété de caractère, à 50 mètres des plages, développe plus de 300 m² habitables et conjugue harmonieusement volumes généreux, charme architectural et potentiel locatif. Édifiée sur un terrain plat, la propriété se compose d’une maison principale en triplex d’environ 200 m² ainsi que de deux appartements indépendants de type T2 de 53 m² chacun, offrant de multiples possibilités d’usage. Dès l’entrée, la maison révèle des espaces de vie volumineux et raffinés. Le niveau principal accueille un magnifique espace de réception avec vue lac d’environ 60 m² comprenant : • une cuisine contemporaine ouverte et entièrement intégrée • une salle à manger spacieuse • un salon chaleureux • un bureau / chambre L’espace nuit, au deuxième étage, propose : • deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième • une grande salle de bains avec baignoire et douche • un second espace de vie avec vue lac, idéal en salon Tv, bureau ou salle de jeux • de nombreux rangements intégrés Le dernier niveau offre : • une superbe chambre de maître sous charpente apparente d’époque, taillée à la main • une magnifique cheminée créant une atmosphère unique et chaleureuse Les volumes sont sublimés par un parquet en chêne massif en pointe de Hongrie, des ouvertures avec vue sur le lac et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Un extérieur rare en bord de lac La propriété s’ouvre sur un agréable jardin arboré de 500 m² exposé sud, parfaitement adapté à une vie familiale. Une vaste terrasse d’environ 100 m² prolonge les espaces de vie et accueille plusieurs zones de détente et de réception. Un lieu privilégié pour profiter des belles journées au calme. Deux appartements indépendants Au rez-de-chaussée, la propriété dispose de deux appartements T2 d’environ 53 m² chacun, avec accès indépendant et vue lac. Ils offrent un potentiel locatif intéressant, idéal pour : • des revenus complémentaires • de la location saisonnière • un logement indépendant pour la famille ou des invités Les atouts de la propriété • volumes rares • cachet et matériaux de qualité • charme de l’ancien rénové • grande terrasse et jardin privatif • deux appartements indépendants • fort potentiel locatif immédiat • emplacement privilégié à Évian-les-Bains • à environ 1500 mètres du débarcadère (Cgn) Situation Station emblématique des rives du Léman, Évian-les-Bains offre un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, à proximité immédiate de la Suisse et de Lausanne. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille ou pour conjuguer résidence principale et investissement patrimonial.