Maison à vendre, 113m², Glun

Description

Maison coup de cœur – Esprit Japandi – Au cœur du village de Glun Située en plein centre du village de Glun, cette maison de caractère de 113 m² (+ 7 m² sous combles) entièrement rénovée vous séduira par son ambiance chaleureuse, ses prestations modernes et son agencement intelligent. Organisée sur 3 plateaux d’environ 40 m² chacun, elle offre de beaux volumes et une circulation fluide. Chaque espace a été minutieusement réfléchi et aménagé afin de garantir une optimisation maximale des surfaces et des rangements. Les plans et l’aménagement ont été conçus avec une véritable logique fonctionnelle, offrant un confort de vie rare et des espaces parfaitement exploités. ? Agencement ? Rez-de-chaussée Cuisine ouverte haut de gamme Schmidt Accès direct au patio Patio intimiste de 7 m² entièrement rénové (mur végétal, pierre de parement, rangements intégrés) Belle pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger) ? 1er étage 2 grandes chambres (dont une actuellement aménagée en dressing) Salle d’eau avec douche Wc indépendant ? 2ème étage 3ème chambre Grand espace dégagement actuellement bureau / salle gaming (possibilité 4ème chambre ou superbe suite parentale) Seconde salle de bain avec baignoire, Wc et espace buanderie Les volumes sont modulables et s’adaptent facilement à différents projets de vie (famille, télétravail, suite parentale…). Certains aménagements et meubles réalisés peuvent être conservés sur négociation, selon les souhaits de l’acquéreur. Le dressing, notamment, pourra faire l’objet d’un accord spécifique lors de la visite. ? Confort & équipements Pompe à chaleur air/air (chauffage + climatisation) Radiateurs électriques à inertie sèche connectés (complément possible) Domotique intégrée (équipements connectés WiFi) Volets roulants électriques/solaires connectés (installés en 2022 – déclaration conforme en mairie) Porte sécurisée (changée en 2022 – déclaration conforme en mairie) Système d’alarme complet Verisure (caméras + brouillard anti-intrusion) Fibre installée Dpe : Classe C Maison saine, rénovée, sans travaux à prévoir. Taxe foncière : environ 850 € / an ?Emplacement idéal École primaire à 3 minutes à pied Commerces (boulangerie, kiné, coiffeur…) à 6 minutes à pied ViaRhôna et Rhône à 5 minutes à pied (vélo, course, pêche) Gare de Tain-l’Hermitage à 10 minutes en voiture → Idéal pour télétravail ou déplacements vers Lyon par exemple Une maison prête à accueillir votre projet de vie.