Appartement à vendre, 68m², Ludres

Description

Découvrez ce bel appartement F3 de 68m², bien agencé et très lumineux situé au 5ème étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Dès l’entrée, vous apprécierez la circulation fluide entre les pièces : une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour offrant un bel espace de vie de 29m², des sanitaires indépendants (Wc avec lave mains) et un dégagement qui dessert les chambres et la salle d’eau. La première chambre mesure 8,72 m². La salle d’eau de 4,08 m²est équipée d’une évacuation pour machine à laver. La seconde chambre, spacieuse (11,31 m²), dispose d’un dressing pratique de 3,56m². Toutes les pièces bénéficient d’une porte fenêtre avec accès direct à la terrasse. Vous profiterez d’une grande terrasse de 22 m² orientée Est, idéale pour les petits déjeuners au soleil et un coin détente. Vue dégagée sur la campagne sans vis-à-vis. Idéal couple ou petite famille. Disponibilité à convenir. Photos sur demande. Performance énergétique & travaux : - Dpe actuel : F. - Un plan de rénovation énergétique a été récemment voté et permettra un gain estimé de 3 classes — Dpe après travaux estimé : C. - Le prix de vente inclut les frais des travaux votés, pris en charge selon les modalités de copropriété. Atouts - Terrasse généreuse 25 m², orientation Est (ensoleillement du matin) Fort potentiel extérieur - Chambre principale avec dressing - Aménagement fonctionnel et lumineux - Cave - Parking sécurisé - Tous Commerces à proximité - Ecoles et collèges à proximité - Accès voie rapide a 3mn - Rénovation énergétique votée (amélioration Dpe prévue : F → C). ?♻️ - Logement lumineux et bien distribué. - Taxe foncière 750€ - Charges de copropriété annuelles actuelles 2300€ - Pas de procédure en cours - Date de réalisation des diagnostics : Janvier 2026 Agences s’abstenir Merci de bien vouloir vérifier vos capacités d’emprunt avant toute visite.