Appartement à vendre, 300m², La Rabatelière

Description

Idéalement situé sur la commune de La Rabatelière, à seulement 50 minutes de l'aéroport de Nantes, 50 minutes de la Côte Atlantique (Les Sables d'Olonne) et 30 minutes du célèbre Puy du Fou, à proximité de la Roche sur Yon, des Herbiers et de sa dynamique zone d'activité. Rare ensemble immobilier haut de gamme rénové par l'architecte Remy Bobet, composé de 4 lots distincts un magnifique loft, une maison louée (rapport locatif) et deux terrains constructibles. Cet ensemble immobilier, cadastré avec l'opportunité de découper les lots offre des prestations de très grande qualité, avec la possibilité de développer deux logements supplémentaires sous le loft (autorisations accordées, plans et devis) et de construire deux ou quatre maisons sur les terrains constructibles (certificats d'urbanisme positifs). D'autres projets sont envisageables. 1- Le Loft Espace unique d'environ 300 mètre carrés, à l'élégance contemporaine, magnifique loft au premier étage d'un bâtiment au design tendance et raffiné, conçu par un architecte. Chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité, parquet chauffant, cheminée haut de gamme au gaz de ville, domotique et confort moderne sont offerts. Il se compose : D'un hall d'entrée accueillant avec vestiaire et Wc. Une salle de projection privée toute équipée avec du matériel haut de gamme rend ce loft exclusif et unique pouvant être aménagée en deux chambres ou salle de jeux, un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un patio couvert et chaleureux, parfait pour se détendre en toute saison, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec un plan de travail en pierre du Zimbabwe, mêlant modernité et convivialité, un cellier, une chambre élégante avec salle de douche et Wc, une somptueuse suite parentale, dotée d'une salle de bain avec douche, Wc japonais et d'un spacieux dressing qui pourrait être transformé en une chambre supplémentaire puis une lingerie. Le rez-de-chaussée offre des espaces modulables aux multiples possibilités : Des bureaux aménagés parfaits pour une activité professionnelle ou une transformation en logements. Potentiel de développement foncier au rez-de-chaussée (création d'un logement 3 pièces et d'un 2 pièces: plans et projets effectués: rapport locatif) Un garage double avec ouverture motorisée. Ce loft d'exception allie cachet, modernité et polyvalence. Idéal pour un investisseur, une profession libérale ou commercial, ou pour ceux qui rêvent d'un cadre de vie atypique et raffiné. Un parking fermé pouvant accueillir six véhicules se trouve devant l'entrée du loft. Un grand jardin paysagé plein sud devant et derrière le loft encadre le bâtiment principal. 2- La Maison Agréable maison indépendante, entièrement rénovée avec goût d'environ 80 mètres carrés habitables composée d'une entrée, une bel espace de vie, cuisine aménagée ouverte sur le salon, belle cheminée, deux chambres avec chacune sa salle d'eau et wc séparé. Une magnifique cave à vin bien aménagée avec son bar, son point d'eau, ses toilettes et son espace dédié au stockage du vin permet de proposer des fêtes et offre de multiples possibilités. Garage fermé. Panneaux solaires qui génèrent environ 2 000 euros de revenus par an, contrat en cours. 3- Le Premier Terrain Idéalement situé en bordure de la rue principale de la commune, terrain constructible de 329 mètres carrés. Possibilité de construire une ou deux maisons. Investissent locatif assuré, très forte demande. 4- Le Deuxième Terrain Idéalement situé en bordure de la rue principale de la commune, terrain voisin du premier pouvant être lié, terrain constructible de 311 mètres carrés. Possibilité de construire une ou deux maisons. Investissent locatif assuré, très forte demande. Cet ensemble immobilier unique, dans le secteur, assure une qualité de vie exceptionnelle dans un lieu agréable et calme à proximité de nombreux centres d'intérêts. Idéal pour consolider un patrimoine, pour une vie de famille et/ou pour cont