Appartement à vendre, 84m², Orschwihr

Description

A vendre, de particulier à particulier, duplex situé au 2ème étage (sans ascenseur)dans une petite copropriété (12 appartements ) datant de 2002. L'appartement comprend Une petite entrée équipée ouverte (armoire et bacs à chaussures) sur le salon salle à manger très lumineux et la cuisine semi-ouverte fonctionnelle et équipée (four, plaque induction, frigo et congélateur). La cuisine donne sur la forêt (sud ouest). Côté salon une terrasse (sud ouest) de 2 m x 3,50 avec store. Le salon a de grandes ouvertures traversantes et donne sur le vignoble. La première partie nuit à l'est (vue sur le Bollenberg) est composée d'une chambre d'enfants, des toilettes et une salle de bain avec baignoire Au 3ème (duplex) une chambre parentale (sud-ouest) avec sa salle d'eau (douche) attenante et son Wc. Ici vue sur la forêt. La surface au sol est approximativement de 100 mètres carrés, surface carrez 84 (approximativement), une partie de l'appartement étant mansardée. Le lot comprend une place privée de parking , un garage et une petite cave privée . Il existe dans la copropriété un local à vélo collectif. Le chauffage au gaz est collectif : facture annuelle (pièces à vivre chauffées à 19 degrés) pour 21-22 : 752 euros pour 22-23 : 687 euros pour 23-24 : 1257 euros Quote-part charges (hors chauffage) : 1116,14 pour 23-24 ( prime assurance, rémunération de syndic, frais postaux, tenue de compte, électricité couloir et chaufferie, entretien chaufferie, location compteurs, eau froide, eau chaude, nettoyage cage d'escalier, et éventuellement petits travaux). Il existe une climatisation au salon et dans la chambre parentale. Les taxes foncières s'élèvent à 386 euros (2024) Orschwihr est situé au sud de Colmar (25 km), au nord de Mulhouse (22km) et à 4,5 km de Guebwiller. C'est un village de vignerons, plutôt tranquille, le cadre est exceptionnel tout en étant à proximité de la D83 et de l'autoroute. Le diagnostic thermique a été réalisé en avril 2025. Le bien est libre dès la vente. Agence s'abstenir !