Appartement à vendre, 812m², Hirson

Description

Immeuble de rentabilité/ Para-hôtellerie/ Centre ville de Hirson Opportunité rare pour investisseur : immeuble de rapport à forte rentabilité, exploité en para-hôtellerie et sous contrat longue durée avec une société, idéalement situé en plein centre-ville de Hirson. Descriptif général: ? Immeuble en mono-propriété ? Surface totale : 812 m² ? 18 lots au total, répartis comme suit : -10 studios neufs, dédiés à l'exploitation à la nuitée et à la mise à disposition de la société sous contrat -5 appartements : -4 libres -1 occupé par le concierge -3 locaux commerciaux : -2 actuellement loués -1 libre, nécessitant rénovation Exploitation & gestion: ? Exploitation en para-hôtellerie ? Partenariat avec la société en place depuis 25 ans Seul immeuble de la commune disposant de la capacité d'accueil Sncf Contrat sécurisé et récurrent ? Gestion à distance optimisée, avec : -Concierge présent 24h/24 et 7j/7 -Femme de ménage dédiée -Gestionnaire spécifique pour la partie de la société ( évolution possible pour l'intégralité de la gestion de l'immeuble) État du bien ✅ Studios exploités ✅ Majorité de l'immeuble immédiatement exploitable ? 1 appartement à rénover ? 1 local commercial libre à rénover ➡️ Potentiel de valorisation et d'optimisation locative à court/moyen terme Performances financières ? Chiffre d'affaires prévisionnel 2026 : 200 000 € ? Prix de vente : 1 450 000 € ? Rentabilité brute : ~13,8 % Points forts Emplacement central Revenus sécurisés grâce à la société Forte demande en courte durée Gestion structurée et déjà en place Actif rare sur le secteur Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% Ttc du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°792 102 014 - Greffe de Saint Quentin) Kevin Payot Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.939794 Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 1 305 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 368 € et 13 201 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)